Inversión en empresas patrimonialistas

Blog dedicado a la inversión y seguimiento de Inmobiliaria Colonial.

Los Centros Comerciales: la explotación de Riofisa

Riofisa es el gran problema de Colonial hasta la fecha.

SFL

La joya de Colonial, los activos de SFL.

Desarrollos urbanísticos

Aunque no es su actividad principal, COL tiene mucho suelo donde desarrollar proyectos urbanisticos.

Bajar el LTV al 50%

Buscando la entrada de nuevos inversores ....

jueves, 29 de diciembre de 2011

Movimiento acción de COL mediante prestadas

Con un 10% de free float, con unos Bancos que no venden su 90%, y una gran parte de minoritarios que no venden tampoco por venir de precios superiores a 100€, 200€, ... ¿Dónde hay oferta y demanda en la acción?

Me parece que han tirado la cotización de COL casi únicamente con juego de acciones prestadas, pero ¿quién presta sus acciones de COL?

Viendo la cantidad de prestadas ¿podría ser un gran accionista? ¿Qué interés podría tener un gran accionista en prestar sus acciones en COL (aunque sea para sacarle un % de interés anual a ese préstamo) sabiendo que prestando sus acciones está permitiendo y apoyando la caída de la cotización? Algún día les devolverán las prestadas pero al paso que vamos, COL cotizará a precios de liquidación y aunque a los grandes accionistas les importe sólo el desarrollo de la actividad de COL y la generación de beneficios, el precio de la acción también debería de importarles un poco, ¿no?

PD: Lanzo la pregunta porque en el juego de prestadas algo no se entiende (o no logro entender).

lunes, 12 de diciembre de 2011

Una vez saneada Colonial, ¿cuándo repartirá dividendos?

Lo que se acordó en la refinanciación fue::

Para que la sociedad pueda repartir dividendos una vez reducido el capital será preciso que la reserva legal alcance el 10 por 100 del nuevo capital.

¿Qué Reserva legal tiene ahora mismo colonial? Pues según leo en las cuentas del 3T multiplica por 5 el valor del Capital Social.

¿Podría Colonial repartir dividendo? Pues podría, pero no creo que lo haga puesto que lo más importante es ir reduciendo la deuda.

¿Cuánto podría repartir? Pues el BPA en 2011 será en torno a 0,12€, lo que da un PER actual de Colonial de 20.

Un PER de 20 en Colonial con la que ha caído no está nada mal. Hay que pensar los números rojos que ha tenido y esperar que conforme pasen los años COL vaya ganando más en Bolsa.

Es probable que cuando el LTV de COL sea inferior al 50%, que los mismos dueños, una vez saneada y enfilada la actividad de COL, quieran recibir dinero en forma de dividendos (y sin poner en peligro la continuidad de la empresa). Si COL lograra dentro de unos años dar dividendos (seamos pesimistas y pensemos que tendrá un BPA de 0,12€ en los próximos tres años. Si repartiera la mitad vía dividendos, serían unos 0,06€ por acción. Eso con la cotización ridícula actual supone un 2,4% Tratándose de una patrimonialista, recibir un 2,4% vía dividendos y ver incrementos en la valoración de loas activos -no como los últimos años- puede ser interesante.

Así que estos precios que son menores a la liquidación de la empresa son extremadamente infravalorados desde muchos puntos de vista.

No queremos decir que COL vaya a valer 30€ en 5-6 años pero que pensar en precios en torno a 12-20€ no debería ser tan descabellado (sobre todo cuando por fín se cierren los cortos).

miércoles, 31 de agosto de 2011

Colonial-Realia-Unibail

Y otra vez aparecen rumores por el mercado, aunque son sólo rumores hay algo detrás desde hace unos meses que podría hacer pensar en que se está 'cocinando' alguna operación corporativa a 2-3 bandas.

Lo cierto es que se está negociando un aplazamiento de la deuda de RIOFISA a 3 años vista con el objetivo de que en ese tiempo Riofisa vende terrenos para centros comerciales en Europa del Este. ¿Y quién podría estar interesado en esos terrenos?

Pues ahí es donde entra en juego Unibail (que entró en el 7,5% de SFL para realizar una operación financiera -¿moneda de cambio para los terrenos de Riofisa en Bulgaria y Polonia?- y también Realia que podría estar interesada en algunos centros en desarrollo que posee Riofisa en España (¿Sa Tanca de Sant Luis?, ¿Aqua Marina de Palma de Mallorca?, ... ) puesto que Realia dispone de liquidez para desarrollarlos y es su negocio prioritario.



Aún habrá que esperar para ver el resultado de las conversaciones pero lo que se rumorea de fusión de Realia con Colonial lo damos por un simple rumor sin fundamento.

viernes, 29 de julio de 2011

Ganancias de 25M€ en el primer semestre

En el primer trimestre, Colonial ganó 10 millones de euros, lo que supuso una vuelta a los beneficios después de haber acumulado cuantiosas pérdidas desde el año 2008 al haber hecho fuertes provisiones por devaluación de activos.

Tras su reestructuración financiera y su reenfoque sobre el negocio patrimonialista de alquiler de oficinas, los beneficios de la inmobiliaria se apoyan en la progresiva recuperación del valor de los activos de París y la estabilización, por primera vez desde el inicio de la crisis, del valor de sus edificios de oficinas en alquiler de Madrid y Barcelona, según señala Colonial.

En este sentido, la ocupación de sus edificios en París asciende al 94%, lo que permite a la compañía mantener los alquileres de sus edificios en la línea de los objetivos marcados.

El margen de explotación (Ebitda) de la cartera de alquiler alcanza los 99,9 millones de euros, con un margen sobre ingresos del 90%.

El resultado operativo del grupo, cifra que incluye el beneficio neto atribuible a la reciente adquisición de la participación del 30% del grupo Colonial en la compañía cotizada SIIC de París, asciende a 97 millones de euros, lo que supone un 22% de incremento respecto al mismo periodo del año anterior.

Según destaca la inmobiliaria, la buena ubicación de los activos de Colonial, ubicados todos ellos en zonas "premium" de París, Barcelona y Madrid le ha permitido contratar más de 92.000 metros cuadrados durante los seis primeros meses del año 2011.

Los ingresos por rentas ascienden a 110,9 millones de euros, un 3% inferior, respecto al año anterior. Un 65% de ellos, hasta 71,6 millones de euros, provienen del mercado parisino, y el resto proceden de los inmuebles de Madrid y Barcelona.

En cuanto a las inversiones, la compañía tiene en cartera proyectos por más de 87.000 metros cuadrados sobre rasante, que entrarán en explotación entre 2012 y 2015.

Los activos del Grupo Colonial al cierre del primer semestre de 2011 han sido valorado por Jones Lang LaSalle, CB Richard Ellis y BNP Paribas Real Estate en 5.099 millones de euros, lo que supone un aumento de 104 millones (+2,1%) respecto a la valoración a diciembre de 2010, mientras ha reducido su deuda hasta los 3.400 millones de euros.

La cartera de París ha aumentado un 2,9%, mientras en Barcelona y Madrid los valores se han mantenido estables, lo que supone un punto de inflexión, ya que por primera vez desde el inicio de la crisis los valores de los activos en alquiler han abandonado la senda decreciente.

El presidente del Consejo de Administración de Colonial, Juan José Brugera, se ha mostrado "satisfecho" con estos resultados, si bien "creemos que debemos seguir apostando por la prudencia. El entorno se mantiene complicado, y debemos afrontar los nuevos retos desde una óptica conservadora".

PD: Ya haremos las valoraciones este fin de semana.

jueves, 21 de julio de 2011

Resultados SFL

- Resultado neto de 90M€
- Descendieron los ingresos por alquileres pero debido al transpaso de los inmuebles a SIIC para tomar parte de el 30% de SIIC (5,8M€ del resultado neto provienen de su participación en SIIC).
- Aumenta la tasa de ocupación al 94% con respecto al 91% del año anterior. (si añadieron 14.000 m2 de alquiler).
- Disminuyen los gastos financieros: 19,2 en 1º semestre 2001 vs 29,3 M€ en 2010.
- El patrimonio se revalorizó un 2,9%
- La deuda se situa en 1.288 M€ siendo en 2010 de 1.202

Y algunas cosas 'curiosas'.
De la deuda, 570 M€ no están siendo utilizados. ¿Alguna operación corporativa en el horizonte?

Resultados SFL


domingo, 10 de julio de 2011

¿De verdad pierde todo el mundo en Colonial?

¿La Bolsa es un juego de suma cero, es decir, las ganancias de unos se equilibran con las pérdidas de otros?
En el caso de Colonial es muy complicado y 'parece' que todos pierden, aunque algunos más que otros.
Desde el punto de vista de los Bancos, cuando firmaron el acuerdo de refinanciación, cambiando parte de la deuda por acciones, era la única manera de salvar a Colonial de una quiebra que nadie quería. Se convirtió 1.900 M€ de deuda en acciones mediante una ampliación de Capital ( a 0,12€ acción). También se canjearon 1.350 M€ en bonos convertibles (a 0,25€ acción).
Los Bancos asumieron una deuda incobrable de la parte de promoción inmobiliaria, al segregar todos los activos y pasivos de este negocio en una nueva compañía filial al 100% de Colonial pero sin recurso a la matriz por su deuda; es decir, Colonial no responde de esos 1.015 millones de deuda asociada con su negocio ni con sus activos en alquiler. Se intentará vender esos activos y recuperar todo lo que se puede por parte de los Bancos.
Con la escisión de la parte no patrimonialista, Colonial se quedaba con unos 2.095 M€ de deuda, que es lo que Colonial podrá responder y hacer frente a ella.
Y lo último para sanear el Balance, se reduce el capital de Colonial.
Primero, cada acción caerá de 0,12 euros a 0,0557 euros nominal.
Segundo, segunda reducción del capital social por importe de 1.032 millones que será realizada de igual manera, a través de una baja en el valor nominal de la totalidad de las acciones representativas del capital social.
El objetivo final de esta reducción de capital es dotarse de reservas indisponibles por importe de 15,983 millones de euros e incrementar las reservas voluntarias en 1.016 millones.

Y luego está el contrasplit 1 acción por cada 100 antiguas acciones. (aquí los pequeños inversores empezaron a temblar).

Y después de todo este jaleo que llevan años en Colonial, ¿quién gana y quién pierde en Colonial?Los Bancos accionistas asumieron pérdidas al escindir la parte no patrimonialista.
A su vez, convirtieron deuda en acciones, a 0,25 y 0,12€, teniendo los Bancos extranjeros sus acciones a una media de 0,18€ (mas o menos) y los Bancos Españoles (La Caixa y Popular) a una media de sus acciones a precios superiores a los 0,30€ (incluso mucho más arriba). Si los Bancos quieren recuperar esa parte de su dinero, deberá subir en algún momento las acciones nuevas a precios superiores a los 20€ actuales, y que COL sea ya rentable y atractiva para que entren inversores nuevos y vayan saliendo los Bancos no interesados en seguir en el accionariado. Para esto hacen falta muchos años.
¿Entonces, los Bancos también pierden? Ojo, que quedan 2.095 M€ con sus intereses asociados que Colonial deberá ir pagando, y ese dinero lógicamente los Bancos no lo perderán y le sacarán su rendimiento.
Así que de momento, los Bancos también pierden en COL.

¿Y los pequeños accionistas?Pues son los grandes perjudicados en toda esta historia de Colonial.En 2003, 2004 y 2005, las acciones de COl rondaban los 2,5€
En 2006 se llegaron a ver los 4€
Y desde Diciembre de 2006 las acciones no han realizado sino bestiales bajadas con todas estas refinanciaciones, ampliaciones, bonos, reducciones, ...
En 2008 ya tocaron los 0,16€
En 2009 los 0,14€
En 2010 los 0,05€
Y ahora precios inferiores a 0,05€
Es decir, que si alguien confió en Colonial desde 2003, con acciones que valían unos 3€, ocho años después, su inversión se ha dividido 60 veces, es decir, que si poseía 60.000€ en acciones de COL en 2003 y sigue con sus acciones, ahora poseería 1.000€. Ahí es nada!

¿De verdad todos pierden en COL? Está claro que algunos más que otros (los accionistas los peor parados)

¿Y qué se puede esperar de COL? Pues que los Bancos logren reflotar la empresa, que dé beneficios, futuros dividendos, .... Los Bancos quieren dinero, y parte de él se encuentra en su inversión en COL en forma de acciones por lo que el objetivo final no será solo que ELLOS saquen tajada, sino que al ser accionistas también los interesará que la acción suba.
Lo que no sabemos es cuanto tiempo pasará para que veamos a COL en precios superiores a los 20€ (hablando de las nuevas acciones) pero supuestamente en algún momento deberíamos verlo (en bastantes años eso sí).


PD1: La poca vergüenza de La Caixa para tirar la cotización el primer día del contrasplit y la poca vergüenza de el Sr. Brugera y el Sr. Viñolas en tomar las acciones de su retribución variable justo en este desplome deja mucha investigación a la CNMV, aunque todos sabemos que nunca hacen nada.

PD2: Por cierto, la evolución de la valoración de activos, resultados,.. no ha sido tan sangrante ni proporcional a la asumida por las acciones (si, ya sé, que hay ampliaciones de por medio, pero ni con esas)

martes, 28 de junio de 2011

Esperando la fase alcista de Colonial

1ª FASE
Salvarla de la quiebra: Objetivo conseguido con los acuerdos de refinanciación, cambio de deuda por acciones, ...
2ª FASE
Saneamiento de Colonial: Objetivo conseguido después de sanear los Balances mediantes la reducción de Capital, y la escisión de los negocios no patrimonialistas creando las sociedades segregadas Colren y Asentia.
3ª FASE
Hacerla rentable Objetivo a comprobar a lo largo de este año.
Después de la escisión de la parte no patrimonialista Colonial volverá a ganar dinero.
4ª FASE
Ganancias financieras y bursátiles Aquí los Bancos deberán hacer atractiva la empresa para la entrada de nuevos inversores (e ir reduciendo a la vez la participación los Grandes Bancos accionistas. Para ello empezarán a repartir dividendo en cuanto logren reducir el LTV a menos del 50%.
Es aquí donde muchos pequeños accionistas están esperando ese momento desde hace mucho tiempo, ya que para ellos, el negocio está en el reparto de dividendos (que no será muy cuantioso) y en la evolución bursátil.
Con el anuncio del contrasplit la cotización está otra vez muerta en la zona de 0,055 y 0,057 por lo que es muy probable que las nuevas acciones salgan cotizando en torno a los 5,7€.

Y una vez llegados ahí, habrá que confiar en que los bancos consigan su objetivo (recuperar y/o ganar dinero con Colonial). A ellos también les interesa que la empresa bursatilmente suba, ya que muchos tienen sus acciones a precios MUY SUPERIORES a los actuales.
Tampoco tendrán mucha prisa, ya que mientras siguen cobrando intereses de la deuda que Colonial les sigue debiendo. Así que todavía falta camino por recorrer. Estamos en medio de la 3ª FASE. A ver si dentro de unos meses empezamos con la recuperación bursátil tan ansiada.

viernes, 24 de junio de 2011

Se acordó poder ampliar Capital en un futuro

Eso es lo que se acordó en la Junta.
¿Motivo? Pues reducir el LTV supongo.
Pero, ¿quién podría entrar en esa ampliación de Capital futura?
No creo que los Grandes Bancos accionistas quieran poner más dinero.
Y los accionistas minoritarios tampoco.
¿Alguna operación corporativa con Unibail o Realia vía esa ampliación de Capital?
Si Colonial reduce su LTV al 50% es probable que pudiera empezar a repartir dividendos. En ese caso, ¿Unibail podría estar interesada en entrar en el accionariado? ¿Realia?
Desde luego la están preparando para el futuro hacer algo grande, lo que no sabemos es el QUÉ.

martes, 21 de junio de 2011

¿Como reducir el LTV al 50%?

Desde la junta de accionistas han comentado que no tienen prisa en vender activos.
¿Reducir la deuda sin vender activos y en poco tiempo?
1. Realia tiene en caja 250 M€ y acaba de vender un Centro por 50 M€, es decir, que ha acumulado 300M€. Asentia tiene activos por valor de 1.000€ con una deuda de 800 M€ ¿Le interesará a Realia?
2. Unibail entró para realizar una operación FINANCIERA. ¿Algún acuerdo con partes de Riofisa?

Algo se está cociendo pero no nos enteraremos hasta que se firme.

lunes, 13 de junio de 2011

Proyecto Kopérnico 2007 sigue en los Juzgados

La inmobiliaria Monteverde llegó a un acuerdo de compraventa de su filial -Proyecto Kopérnico 2007- con Colonial , que tenía una cartera de edificios exclusivos en Madrid, pero que había que rehabilitarlos.
Pero el acuerdo de compraventa al final no llegó a consolidarse, aunque Colonial llegó a pagar 80M€ en ese contrato, pérdidas que provisionó en las cuentas del 2008.
Colonial desembolsó 80 millones de euros a Monteverde correspondiente al valor de mercado de esos inmuebles, una vez descontada la deuda financiera asociada de 760 millones de euros. Es decir, en 2007 (antes del estallido de la burbuja) el valor de los activos de Kopérnico 2007 (Plaza de España 3-5,Príncipe de Vergara 112, ...) era de 840M€.

Pero la crisis estalló y Colonial no podía asumir esa deuda pues ya estaba sobreendeudada.

Ahora el Juzgado de Primera Instancia número 13 de Madrid ha condenado a la Inmobiliaria Colonial a cumplir un contrato, asumiendo una deuda de 350 M€.
Colonial considera que la sentencia le obliga a asumir esta filial siempre que "no suponga un desembolso adicional para Colonial", y dice que Eurohypo no ha autorizado la financiación (por lo que Colonial debería hacer frente a la deuda asociada, teniendo que aportar un dinero adicional, por lo que dice que esta sentencia no lo obliga.

No hay que olvidar que Eurohypo es a su vez accionista de Colonial.
Bueno, otro culebrón en COlonial que pensábamos que estaba cerrado pero que habrá que ver al final cómo acaba.
Está claro que Colonial no está en posición de asumir grandes proyectos y los activos de Kopérnico habría que rehabilitarlos.
Otra cosa es si el valor de los activos con respecto a la deuda ha cambiado y si a Colonial le interesaría recuperar esos 80M€ y asumir la compra, porque en los últimos documentos parece que la deuda ahora es casi la mitad de la que figuraba en 2007 (por lo que dicen en la sentencia). Pero parece ser que no le interesa (o por lo menos en esos términos) al ser precisamente un accionista de Colonial el que no está de acuerdo en asumir esa financiación.

Los 500M€ de bonos de SFL para compra activos

en Francia, en una operación conjunta con SIIC.
Y es que ya lo dijimos en su momento. Realia tiene caja y quiere seguir apostando por el mercado patrimonialista.
Al parecer SIIC y SFL estarían pensando en alguna compra conjunta para aumentar su cartera de inmuebles.


Así lo comentó en la Junta de Accionistas de Realia, Bayón no descartó algún tipo de alianza entre SFL y SIIC de París para realizar alguna operación conjunta, como la compra de algún activo en "joint venture".

viernes, 10 de junio de 2011

SFL alquila un edificio en el centro de París

Société Foncière Lyonnaise (SFL), filial francesa de Colonial, ha alquilado a Mandarin Oriental un edificio en el centro de París para que esta cadena hotelera abra su primer establecimiento en Francia, según informó la inmobiliaria. El hotel, contará con 138 habitaciones de lujo, y está ubicado en la calle Saint-Honoré, entre las plazas Vendôme y de la Concorde de la capital gala.

martes, 31 de mayo de 2011

Reducir el LTV al 50% para empezar a repartir dividendos

Y es ese el objetivo que esperamos todos en Colonial. Que consiga reducir su LTV y reparta beneficios como lo hace SFL.
Después de sanear el Balance, devaluar brutalmente la tasación de sus activos y provisionar todo lo que no está escrito en Colonial, el camino queda despejado para ese próximo objetivo.
Los Bancos que la dirigen lo tienen claro, quieren que Colonial gane dinero y quieren ganar dinero con Colonial. Esperemos que al final los accionistas minoritarios vean rentabilidad en sus acciones de COL.

lunes, 30 de mayo de 2011

El proyecto de Dos Hermanas sigue en marcha

Y ya se han prevendido el 70% de las viviendas de VPO.

Colonial y Dos Hermanas logran 400 millones para su gran proyecto

La mayor promoción residencial que se lleva a cabo en estos momentos en España, el proyecto Entrenúcleos de Dos Hermanas (Sevilla), en el que participa Inmobiliaria Colonial, marcha por buen camino. Como muestra, el Ayuntamiento de la localidad hispalense ha logrado una financiación de más de 400 millones de euros para desarrollarlo en una buena parte. Cuando finalice se habrán levantado más de 5.000 viviendas de protección oficial.

Francisco Toscano, recientemente reelegido alcalde de Dos Hermanas por mayoría absoluta, dio algunos detalles del proyecto en una entrevista concedida a la prensa local, en la que detallaba que el proyecto de Entrenúcleos, recuperado en los últimos meses después de que quedara paralizado en 2003, había iniciado ya sus obras en el 15% de las parcelas y que para el 75% del proyecto la financiación estaba asegurada, por un importe superior a los 400 millones de euros.

A la hora de recuperar el proyecto, Inmobiliaria Colonial colaboró activamente con la creación de la sociedad Desarrollos Urbanísticos Entrenúcleos 2009, en la que participan tanto la compañía cotizada como el Ayuntamiento de Dos Hermanas. No obstante, a finales del ejercicio 2010, la sociedad era aun 100% propiedad de Colonial, a través de su filial Colren a la que la compañía ha transmitido aquellos activos relacionados con las áreas de suelo y promoción residencial, que considera no estratégicos.

Sin embargo, este proyecto es, sin duda, diferente tanto por su tamaño y ambición como por su origen, que no es ni más ni menos que el ex presidente y ex máximo accionista de Colonial Luis Portillo. Entrenúcleos fue uno de los activos, probablemente el de mayor valor, que el empresario sevillano aportó a sus sucesivas compras dentro del sector inmobiliario y que, por este sistema, fue a parar al balance de Inmobiliaria Colonial, que encontró con la colaboración del Ayuntamiento de Dos Hermanas una manera de darle salida.
La estrategia de Colonial pasa por convertirse en una inmobiliaria exclusivamente patrimonialista. En este sentido, el activo de Entrenúcleos es uno de sus mayores quebraderos de cabeza, además del stock de viviendas que aún les resta por vender.

El desarrollo de Entrenúcleos supone una excepción, en tanto en cuanto la compañía no iniciará una promoción más. En la entrevista, Toscano admite que la financiación del proyecto aún no está cerrada puesto que queda pendiente la correspondiente a cuatro parcelas. El complicado escenario económico y los problemas en los mercados de crédito podrían complicar la finalización del proceso. Sin embargo, aún resta tiempo.

El alcalde electo de Dos Hermanas asegura que el 70% de las viviendas han sido ya compradas y que el resto será probablemente adquirido por la propia corporación municipal para posteriormente ofrecerlas en alquiler.

domingo, 29 de mayo de 2011

Unibail y su entrada en Rumania y Bulgaria

Unibail-Rodamco tiene 88 centros comerciales por toda Europa en Propiedad pero aún no ha entrado en el mercado de Rumania y Bulgaria.
Ahí es donde podría hacer alguna operación financiera con Riofisa, que posee cuatro proyectos: Civis Center Sofia y Civis Center Plovdiv en Bulgaria y Civis Center Timisoara y Brasol en Rumanía, que se quedaron parados debido a la crisis y la falta de financiación para acometerlos.
Ahí es donde Unibail podría estar centrando su 'operacion financiera' con Colonial.
No sabemos si buscará comprarlos o algún tipo de acuerdo financiero para desarrollarlos y gestionarlos conjuntamente, pero está claro que estos proyectos son muy atractivos para Unibail.

sábado, 14 de mayo de 2011

Teorías

Tras el anuncio de reducción de capital de Colonial y el Contrasplit han surgido todo tipo de teorías en diversos foros.
Queremos dejar claro:
1. La reducción del Capital era obligatoria por las fuertes pérdidas de los últimos años. Es un requisito contable quedando la empresa exactamente igual, sólo cambian las partidas en el Balance.
2. El contrasplit algún día tenían que realizarlo, por muchas razones.

Han salido todo tipo de 'teorías' sobre Colonial y por no ser menos puntualizaremos algunas cosas:
- Los Bancos son los más interesados en recuperar su dinero. Tuvieron que reducir deuda entrando en el accionariado por lo que ya debería olvidarse la gente en que Colonial todavía puede quebrar.
- Una OPA no sería fácil, hay demasiados implicados, y ¿quién haría la OPA? Los Bancos quieren dinero no llevar los negocios. Así que la descartaremos.
- Hay que recordar que Colonial provisionó 700 M€ -¿a cuento de qué?-. Y hay que recordar que Unibail entró en SFL para realizar una operación 'financiera'. Y Colonial compró Riofisa por 2.000M€. Pues la jugada podría ser vender Riofisa por un valor cercano a los 1.300M€ (de ahí la provisión), y ¿quién podría estar interesado en Riofisa? Pues Unibail, que canjeará su 7,25% de SFL más los millones que falten para hacerse con Riofisa (que aunque sigan diciendo que no vale nada, al final Unibail habrá realizado una buena operación).
- Si esta 'hipotética' venta de Riofisa se llevase a cabo, Colonial reduciría deuda, se quitaría las pérdidas que le genera Riofisa en sus cuentas, y bajaría sustancialmente el LTV.
- ¿Y entonces qué podría pasar? Pues los Bancos quieren ganar dinero, algunos se quedarán, porque Colonial ganará dinero suficiente para dar dividendos, y al igual que ocurre con SFL, no querrán irse debido a las ventajas fiscales. Otros irán reduciendo sus porcentajes, ... da igual. La cuestión es que una vez que Colonial sea saneada, será rentable, por lo tanto atractiva para inversores por lo que bursatimente empezará a ser también atractiva.

Pero el tiempo será quien dictamine si llevábamos razón o no.
Está claro el objetivo de los Bancos accionistas es ganar dinero -algunos recuperarlo- con Colonial. Ese es también el objetivo de los minoristas, que Colonial gane dinero, y empiece a subir en Bolsa, pudiendo vender cuando llegue a los precios que consideren o pudiendo recibir rentabilidades por dividendos atractivas.

Ojalá saneen Colonial y dentro de algunos años incluso podamos verla como una SOCIMI pero falta mucho por llegar al final de ese camino.
De momento, reducción de capital y contrasplit.
Los que temen por que la cotización bajará después, ¿quién la bajará, los Bancos involucrados? ¿los minoristas asustados? Aquí pocos querrán salir y dentro de algunos trimestres es probable que muchos querrán entrar. Tiempo al tiempo.

jueves, 12 de mayo de 2011

Colonial vuelve a los beneficios en el primer trimestre y gana 10 millones

Inmobiliaria Colonial ha entrado en beneficios en el primer trimestres del 2010 y ha ganado 10 millones de euros, según ha comunicado hoy a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).

Esta vuelta a los beneficios se produce después de haber acumulado cuantiosas pérdidas desde el año 2008 al haber hecho fuertes provisiones por devaluación de activos.

La compañía justifica este regreso a los números negros porque durante el primer trimestre del ejercicio 2011, el negocio estratégico de Colonial se ha estabilizado, consolidando la tendencia iniciada en el último trimestre del año anterior.

"Este hecho le ha permitido a la compañía obtener un resultado recurrente positivo de 13 millones y en consecuencia registrar por primera vez desde el inicio de la crisis un resultado neto consolidado positivo que asciende a 10 millones", según explica Colonial en su nota.

Durante el primer trimestre de 2011, se ha estabilizado el saldo de la deuda en 3.361 millones de euros y la compañía ha continuado la renovación de su cartera de coberturas, aprovechando las oportunidades de mercado.

A 31 de marzo de 2011 hay formalizados contratos por valor nominal de 2.973 millones en instrumentos de cobertura de tipo de interés para la gestión del riesgo de tipo de interés asociados a la deuda, lo que sitúa el ratio de cobertura de la deuda bruta en el 87%.

A pesar de esta todavía cuantiosa deuda, la compañía cuyo consejero delegado es Pere Viñolas valora sus activos a marzo del 2011 en 4.995 millones de euros.

Los ingresos por rentas han alcanzado los 54,6?m (64% provienen de la contribución de la filial francesa del Grupo y el 36% restante se han generado en España) y suponen una disminución del 5% en términos homogéneos.

Durante el primer trimestre del ejercicio, el grupo Colonial ha formalizado contratos por más de 79.000 m² (67.394 m² en España y 12.170 m² en Francia).

Esto supone más de un 70% del objetivo anual en España y entre los contratos formalizados durante este ejercicio, destaca el contrato firmado en el inmueble de Recoletos, 37 en Madrid, con Celgene (1.910 m²).

Entre las renovaciones de contratos destacan casi 23.000 m² en Torre Marenostrum con Gas Natural y más de 17.000 m² en el inmueble de Centro Norte.

En París, cabe destacar la contratación de 3.600 m² con la compañía Zurich, en el edificio 108-112 Wagram, edificio cuya entrada en explotación se realizó a finales del año anterior.

En cuanto a las inversiones realizadas, subrayar que la compañía tiene en cartera proyectos por más de 106.000 m² sobre rasante, que entrarán en explotación entre 2011 y 2014 y supondrán aproximadamente 50 millones de rentas anuales adicionales a precios de alquiler actuales.

Colonial destaca que durante el mes de mayo entrará en explotación el inmueble 247 St. Honoré de Barcelona, activo 100% pre-alquilado, en el que se ubicará el nuevo Hotel Mandarin, y del que se obtendrán ingresos por rentas desde la misma entrada en explotación.

miércoles, 11 de mayo de 2011

Los accionistas minoritarios empiezan a unirse

Dado el oscurentismo de la compañía, donde no informa sobre aspectos relevantes a sus pequeños accionistas (Riofisa, acciones prestadas, ....) los pequeños accionistas parecen que van a unificar sus votos para las futuras Juntas de Accionistas y tener más peso, para poder plantear preguntas, ...
Nos parece una muy buena idea a la cual nos sumaremos no forma anónima (por diversas razones).
Os ponemos el enlace desde donde parte la idea:
http://servicios.invertia.com/foros/read.asp?idMen=1022359719&idtel=RV011COLONIA

Pondremos a la disposición de los pequeños accionistas este blog por si necesitan plantear diversas cosas, publicitar la iniciativa,... aunque no podremos ayudar en las gestiones de la Plataforma.
Ánimo que es buena la iniciativa.

domingo, 8 de mayo de 2011

El verdadero objetivo de Unibail: RIOFISA

Cuando Unibail compró el 7,25% de SFL dijo que se trataba de una operación financiera.
Y eso parece ser, porque el objetivo final podría ser una operación sobre Riofisa (o su parte de centros comerciales).
Ese objetivo financiero el tiempo nos dará o quitará la razón pero:
- Colonial quiere centrarse en su parte patrimonialista y SFL le reporta beneficios a Colonial
- Unibail podría estar interesado en los centros comerciales YA desarrollados por Riofisa

Pues ahí dejo esto:
Unibail hace una operación financiera con Colonial pujando por Riofisa (o parte de ella). La moneda de cambio es ese 7,25% que Unibail posee de SFL. Pero claro esa parte sólo vale 106,5 M€ y la parte que Unibail querría de Riofisa podría tener un valor superior a 1.000 M€.
Aquí hay otro jugador que quizás le gustaría poseer los proyectos de Riofisa por desarrollar, que es Realia.
Realia tiene liquidez y complementaría muy bien su negocio adquirir el suelo de Riofisa.
Claro, SFL ya posee el 30% de SIIC y éste podría ser la otra moneda de cambio.

Resumiendo, es probable que aún queden trimestres para ver alguna operación de estilo, pero Colonial podría interesarle subir otra vez su porcentaje en SFL al 60% y a su vez aumentar su participación en SIIC hasta el 60%.
Unibail pondría su parte de SFL y Realia podría poner su parte de SIIC y lógicamente el resto de la operación no sabemos cómo podría desarrollarse, pero es una posibilidad que dejamos en el blog.
Ojalá algún día veamos esta elucubración como una verdad.

viernes, 6 de mayo de 2011

Parece ser que Univail podría estar interesada en explotar Riofisa

O así lo parece, porque primero entró en SFl (diciendo que era una operación financiera) ya ahora están empezando a mover otros hilos.
No nos extrañaría nada que quisiera entrar en Riofisa aunque aún desconocemos el movimiento.

Unibail ficha a José Luis Durán, ex CEO de Carrefour, con sus miras en el mercado español
José Luis Durán, el ejecutivo español que llevó durante tres años las riendas del gigante mundial de la distribución Carrefour, se incorporará al consejo de administración de Unibail Rodamco, la mayor inmobiliaria de Europa por capitalización bursátil. El fichaje de Durán, que vuelve así a la primera línea empresarial tras su marcha de Carrefour en 2008, está relacionado con los intereses de Unibail Rodamco en España y también con su reciente desembarco en el capital de Société Fonciere Lyonnaise (SFL), filial francesa de Inmobiliaria Colonial.
Según ha podido saber NEGOCIO de fuentes del sector, Durán será nombrado miembro del consejo de administración de Unibail Rodamco en la junta de accionistas que la inmobiliaria celebrará el próximo mes de abril en París. Merced a su trayectoria en Carrefour y en otras compañías francesas (por ejemplo, la matriz de Lacoste), Durán es un ejecutivo valorado en Francia y conocedor del mercado local.

No obstante, la incorporación de Durán a Unibail Rodamco para nada es casual. Durante su estancia en Carrefour como primer ejecutivo de la compañía, Durán tuvo permanente contacto con representantes del fondo Colony Capital, uno de los principales accionistas del gigante francés de la distribución, con una participación de en torno al 20% del capital. En alianza con el fondo especializado en el sector inmobiliario Orion Capital, Colony es uno de los principales accionistas de Colonial, toda vez que compraron a Goldman Sachs su deuda en la inmobiliaria española cotizada.

En los últimos tiempos, los nombres de Unibail Rodamco y Colonial han estado cerca de lo habitual, especialmente en lo que se refiere al negocio en Francia. Precisamente, Durán ocupará una de las vacantes que ha dejado en el máximo órgano ejecutivo de Unibail Rodamco Julien Bertrand-Laferriere, que abandonó la compañía a finales del pasado año (en la que, además de consejero, era responsable del área de desarrollo) para incorporarse a la filial francesa de Colonial como director general. Bertrand-Laferriere se ocupó posteriormente de reforzar su equipo con el fichaje de Dimitri Boulte, que también procede de Unibail.

Además, como adelantó este diario en su edición del pasado 4 de marzo, Unibail Rodamco tomó en los últimos días una participación del 7,25% en el capital de SFL. Pese a que la compañía sostiene que se trata de una inversión financiera, los rumores sobre futuras operaciones corporativas han comenzado a correr como la pólvora por los círculos financieros de París.

El gigante francés del sector inmobiliario, con una capitalización bursátil superior a los 13.000 millones de euros y activos en su cartera por valor de 24.500 millones de euros, está especializada en centros y parques comerciales. Unibail Rodamco incrementó su presencia en España con la adquisición de los centros comerciales La Maquinista y Habaneras, que compró a Metrovacesa hace algo más de dos años. Su interés en Colonial podría focalizarse en Riofisa, la filial de centros comerciales de la española, aunque en su cartera hay muchos proyectos y apenas activos en explotación.

Si Unibail estuviera interesada en SFL, en la que ya ha dado el primer paso, es preciso que hablara con Colonial, que controla algo más de un 53% del capital.

En cualquier caso, la incorporación de Durán al consejo de Unibail supone una declaración de intenciones. El gigante inmobiliario europeo mira a España con ojos de interés.

lunes, 18 de abril de 2011

Colonial vende hotel por 30 M€

La inmobiliaria Colonial ha llegado a un acuerdo con el Grupo Millenium para deshacerse del Hotel Tryp Centro Norte de Madrid, de categoría tres estrellas y con 203 habitaciones. El importe de la operación ronda los EUR 30 millones.


PD: Aún no valoraremos la noticia hasta conocer más detalles de la operación

sábado, 16 de abril de 2011

¿Precios de derribo?

Amancio Ortega vende a precio de ‘ganga’ sus restos inmobiliarios en Madrid

Y lo ha hecho con precios de derribo entre los clientes más selectos de la capital, a un precio aproximado de 8.000 euros el metro cuadrado, según inversores informados del proceso.

¿Precio de derribo? Pues otr ejemplo de que Colonial ha rebajado los precios de sus activos una barbaridad ¿Causa? Supongo que echar a todo el mundo que no sea capaz de aguantar el temporal y quedarse los Bancos con la mayor parte del pastel. Que Colonial es patrimonialista aunque tenga terrenos.

A la larga COL volverá a ser una gran empresa patrimonialista de referencia y no deberían pasar muchos trimestres para ver ganancias.

miércoles, 13 de abril de 2011

Colonial cobrará 35 millones de euros de dividendo de su filial francesa SFL en mayo

COLONIAL cobrará 35 millones de euros por el dividendo que su filial francesa Société Foncière Lyonnaise (SFL), en la que controla el 53,45% del capital, repartirá el próximo 16 de mayo.
De esta forma, la compañía que preside Juan José Bruguera percibirá un total de 52,1 millones de euros por la retribución total de 2,10 euros por acción que SFL pagará en total a cuenta de los resultados de 2010.
La compañía patrimonialista francesa ya abonó un primer dividendo a cuenta de 0,70 euros por acción el pasado 23 de diciembre, al que se sumará el de 1,40 euros por título previsto para el próximo 16 de mayo.
La distribución de esta remuneración al accionista será aprobada en la junta general que SFL ha convocado para el próximo 9 de mayo, según consta en el orden del día de la asamblea.
SFL obtuvo un beneficio neto de 164,6 millones de euros en 2010, frente a la pérdida de 252,2 millones contabilizada en el ejercicio precedente.
A cierre del pasado año la compañía contaba con un patrimonio inmobiliario valorado en 2.960 millones de euros y una deuda neta de 1.202 millones de euros.
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SIIC de Paris vende el edificio Wagram a AMP por 22 millones de euros

SIIC de Paris ha vendido el edificio de oficinas Wagram al fondo Global Direct Property Fund, de la multinacional aseguradora australiana AMP Capital Investors, por 22 millones de euros con una plusvalía de 9,4 millones.
La venta del inmueble forma parte del plan de rotación de activos de SIIC de Paris para el periodo 2011-2013, cuyo objetivo es racionalizar de forma selectiva el portfolio de la empresa, aumentar el valor del Patrimonio, mediante la incorporación de nuevos activos, y generar liquidez a través de la venta de determinados activos que han alcanzado el grado óptimo de maduración.

Para AMP, uno de los principales grupos aseguradores en Australia, esta operación supone la primera adquisición en Francia, uno de los mercados más rentables para inversión en patrimonio de Europa.

El edificio, de arquitectura racionalista, está situado en el distrito 17 de París, en la esquina del número 92 de la avenida Wagram con la calle Prony. Tiene ocho plantas destinadas a oficinas más una planta de aparcamiento bajo rasante con diez plazas. En total, suma una superficie construida de unos 2.900 metros cuadrados, de los que la superficie alquilable suma 2.563 m2. El edificio está ocupado por un total de seis empresas, aunque el inquilino principal es Sony, que ocupa tres plantas del edificio.

¿A cuánto se ha valorado el metro cuadrado? Pues a 8.675 €/m2
¿A cuánto está valorando Colonial sus activos? A una media de 4.000 €/m2 el suelo alquilable, lógicamente muy por debajo del valor de mercado.

lunes, 14 de marzo de 2011

SFL sigue siendo la joya de la corona de Colonial

SFL (SFL), dijo que las operaciones de arrendamiento recientes realizadas en el Distrito Central de Negocios de París (ESMA, Louis Vuitton, Lagardere, Zurich) suman un total de 14.000 metros cuadrados nuevos alquilados y confirman la excelente situación del mercado de bienes raíces comerciales en París. El promedio del precio del alquiler es de 640 euros por metro cuadrado. "

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jueves, 3 de marzo de 2011

Resultados Colonial: Totalmente saneada

-Colonial ganó de beneficio operativo 70M€. En el primer semestre de 2010 obtuvo unos 26 M€ así que va mejorando.
- Deuda: 1.738M€ . Se reduce así con respecto al primer semestre de 2010 donde tenía un endeudamiento neto de 1.772M€
- Saneamiento: Sacan de las cuentas a Colren, ya que provisionan todo su valor, por lo que a partir de los próximos resultados no deberían aparecer ya sus costes financieros, su deuda, ... al estar provisionado ya la totalidad. El motivo de este cambio dicen que es sanearla para hacerla atractiva a los mercados internacionales.

Pues a ver si este 2011 es el punto de inflexión de Colonial.

miércoles, 2 de marzo de 2011

Eurohypo AG vende su participación en SFL

Pues parece ser que Eurohypo AG le ha vendido su 7,25% de participación en SFL a Unibail-Rodamco.

O sea Eurohypo (Commerzbank) se sale del accionariado de SFL, pero en Colonial sigue con el 20%. Suponemos que necesitaba caja para hacer frente a los pagos del plan de rescate, que quiere empezar a devolver este mismo año.

¿Y su participación en Colonial? Pues sigue dentro y a no ser que llegue a algún acuerdo con alguien no creemos que salga (de momento, porque La Caixa podría estar detrás de un movimiento con Commerzbank ....)

lunes, 14 de febrero de 2011

Colonial debería seguir el camino de SFL

Y es que lo que pesa en Colonial es la deuda, que debería ir reduciéndola hasta niveles inferiores al 40%.
SFL tiene una deuda neta del 35% de su patrimonio, y es por eso que es rentable y puede distribuir dividendos entre sus accionistas.
A ver si van reduciendo todo lo que puedan la deuda.

domingo, 13 de febrero de 2011

Riofisa gestionará el Centro comercial Sa Tanca de Menorca

Pues ya era hora de que Riofisa empezase a trabajar.
A ver si empiezan a hacerla atractiva

4 nuevos inquilinos para SFL

SFL ha anunciado la entrada de 4 nuevos inquilinos de prestigio:

- Washington Plaza, propiedad de SFL y Predica, que pronto dará la bienvenida al grupo Lagardère, que trata de contrato de arrendamiento de 5.000 m (2) oficinas en todo el edificio completamente renovado Monceau.

- NBC Universal Global Networks se asentará en una meseta a 1.000 m (2) del mismo edificio en Washington Plaza.

- Louis Vuitton Malletier SFL ha firmado un contrato de arrendamiento hasta 2100 m (2) FICINAS O del Louvre en empresas cuyo volumen de actualización se completó a finales de 2010.

- ESMA (Autoridad Europea de Valores y Mercados) estableció su sede europea en 3100 m (2) en el edificio en el 103 rue Grenelle de (7 º arrondissement).


Colonial se convierte en casero de LVHM, Universal y Lagardere en París
Inmobiliaria Colonial ha añadido en las últimas semanas nombres ilustres a su lista de inquilinos en París gracias, en buena medida, a la conclusión de los trabajos de remodelación de algunos de sus inmuebles más emblemáticos de la capital francesa. Société Fonciere Lyonnaise (SFL), filial de la cotizada española, ha pasado así a ser casero de grupos como el conglomerado industrial Lagardere, el gigante de los artículos de lujo Louis Vuitton y el grupo audivisual NBC Universal.

En concreto, dos de estos contratos vienen de la mano de Washington Plaza, donde comparte propiedad con Prédica, la sociedad aseguradora del grupo Credit Agricole. El gigante industrial Lagardere se establecerá en el edificio Monceau, completamente remozado, en el que ocupará unos 5.000 metros cuadrados. Lagardere es uno de los principales conglomerados empresariales de Francia, con presencia en sectores tan diversos como el editorial (donde ocupa la tercera plaza del ranking mundial) y el aeroespacial (cuenta con un 7,5% de EADS).

Lagardere tendrá como vecino en ese mismo inmueble a NBC Universal Global Networks, que ocupará un espacio de unos 1.000 metros cuadrados.
Mientras, Louis Vuitton Malletier, unidad de LVHM especializada en equipajes (una de las principales del grupo) también se instalará en un inmueble de SFL, en concreto en el denominado Louvre Des Enterprises, cuya remodelación se ha extendido hasta finales del pasado ejercicio. LVHM ha alquilado algo más de 2.000 metros cuadrados de oficinas.

Además de estas grandes empresas, la asociación europea de supervisores bursátiles (ESMA, por sus siglas en inglés) también ha pasado a ser inquilina de SFL.

SFL, objetivo a largo plazo. Tomar una posición de control en SIIC

Y es que Realia podría estar más interesada en hacer algún tipo de canje por Riofisa.
Eso rumor lleva años en el mercado.
Lo cierto es que Realia tiene liquidez suficiente para desarrollar proyectos y Riofisa le vendría muy bien para seguir creciendo.
A su vez, Colonial lograría reducir más su deuda, aumentando su actividad patrimonialista.

Quizás algún día nos sorprendan Colonial y Realia ....

SFL, filial francesa de Colonial, sale de 'números rojos' y gana 164,6 millones en 2010

Société Foncière Lyonnaise (SFL) obtuvo un beneficio neto de 164,6 millones de euros en 2010, frente a la pérdida de 252,2 millones contabilizada en el ejercicio precedente, informó la filial de patrimonio francesa de Colonial.

A cierre del pasado año, SFL contaba con un patrimonio inmobiliario valorado en 2.960 millones de euros, lo que arroja una devaluación del 4,3% en comparación al de 3.120 millones que presentaba un año antes.

De su lado, la deuda neta de la compañía se situó en 1.202 millones de euros a cierre de 2010, importe que implica un incremento del 7,6% respecto a un año antes y equivale al 35,6% del patrimonio.

En cuanto a los datos operativos, la firma, a su vez socia en Francia de la también inmobiliaria española Realia, ingresó 175 millones de euros por el alquiler de sus edificios durante el pasado año, un 4,4% menos que en 2009.

SFL atribuye este descenso fundamentalmente a la renegociación de algunos contratos de alquiler y a los inmuebles que vendió durante el pasado año.

El 74% de la cartera total de inmuebles de la compañía francesa corresponde a edificios de oficinas del centro de París, y el otro 25%, a activos comerciales. La tasa media de ocupación de estos edificios se situó en el 90% frente al 94% de un año antes.

miércoles, 2 de febrero de 2011

Entrevista Pere Viñolas, consejero delegado de Colonial

“Tenemos un negocio patrimonial a largo plazo y es un error mirar la cotización a corto”
2010 supuso un punto de inflexión para Colonial. Hoy por hoy, su viabilidad está garantizada y la compañía ha vuelto a su origen patrimonialista. Su consejero delegado, Pere Viñolas, no descarta recurrir a los mercados para financiar el plan de crecimiento aunque no será a corto plazo. Sobre el valor en Bolsa, Viñolas cree que la caída es consecuencia del alto apalancamiento y prefiere no prestar especial atención a la cotización con fines especulativos a corto plazo.

Miércoles, 2 de Febrero de 2011 - 17:35 h.
Pere Viñolas, CEO de Colonial
Usted aterrizó en Colonial en 2008. Desde entonces, la compañía ha sufrido cambios drásticos: nuevos accionistas; las ampliaciones de capital…Todo enfocando a garantizar su viabilidad pero ¿en qué momento se encuentra ahora Colonial?
La compañía acabó 2010 con los deberes principales hechos; una reestructuración financiera completa y viabilidad asegurada. Ahora que ha pasado un año desde que se refinanció la deuda se confirma la voluntad de la reestructuración. Tenemos una valoración muy positiva porque hemos hecho los deberes desde el punto de vista financiero. Sin embargo, desde la perspectiva de negocio aún batallamos en un entorno incierto pero con visibilidad creciente y con futuro más optimista. Por ejemplo, la actividad patrimonial, en el caso de Francia ya muestra resultados evidentes que van en camino de la recuperación. Además, las valoraciones inmobiliarias empiezan a ver elementos que invitan a la confianza, aunque las rentas están en zonas de debilidad, mientras que las rentabilidades exigidas por inversores en patrimonio han mostrado un punto de inflexión.

¿Reflotar Colonial ha sido una contrarreloj?
Hasta el año pasado sí. Fue una lucha muy complicada y con una viabilidad incierta. Hoy tenemos, como todo el mundo, que gestionar un entorno complicado aunque lo hacemos con el mejor ánimo.

En ese tiempo, los títulos de la inmobiliaria ha caído en picado. Ante esa pérdida de valor, ¿qué le diría a los pequeños inversores?
Lo primero que hay que decir es que la razón fundamental de esta situación viene del elevadísimo apalancamiento de la compañía en 2008. Cuando una empresa que tiene 100, debe 90, y por tanto con un valor que aparenta 10…La caída tan pronunciada es la consecuencia directa, y no podía de ser de otra manera, de una situación de apalancamiento desbordada. Es una realidad que hay que afrontar.

A partir de ahí, es un error mirar la cotización desde la perspectiva de corto plazo porque la naturaleza patrimonial es de largo, y todo el proceso de saneamiento es algo cuyos frutos se verán en un plazo dilatado del tiempo. No somos partidarios de prestar especial atención a la cotización con fines especulativos a corto plazo. Lógicamente, el mercado puede pensar lo que quiera.

Colonial vale en Bolsa cerca de 0,07 euros. ¿Cree que es justo ese precio?
No me pronuncio sobre el valor justo. Yo lo único que digo es que hoy somos una compañía que ha pasado por un proceso muy complejo de reestructuración y no podemos hacer análisis fáciles de la cotización. Como gestores tenemos que centrarnos en la gestión de la compañía y esperar que la cotización acompañe nuestra labor con el paso del tiempo.


Colonial cuenta con una deuda asociada a patrimonio de 2.095 millones, un pasivo que se atiende con los ingresos por alquiler y los dividendos de SFL. Sin embargo, los ingresos han caído y la tendencia es de renegociación de contratos a la baja. ¿Cree que Colonial será capaz de solventar esa deuda a vencimiento o será necesaria otra refinanciación?
La viabilidad del periodo de duración de la deuda es algo con lo que se puede contar. Evidentemente, al vencimiento habrá que hacer el replanteamiento que toque. Mientras tanto, los alquileres cubren holgadamente con los costes financieros y generales. Tenemos una deuda con un coste moderado y con los riesgos 100% cubiertos, me refiero a los tipos de interés. Además, hay que tener en cuenta que los alquileres se van a revalorizar por la inflación, mientras que los costes de la financiación quedan bloqueados al cubrir el 100% de nuestra deuda a tipo fijo. En definitiva, hoy tenemos una financiación tranquila hasta su amortización y en el momento del vencimiento, habrá que definir una nueva política de futuro.

¿Y la deuda asociadas al negocio de promociones y suelo? ¿Cree que serán suficientes las desinversiones para liquidar esa deuda?
Aquí la metodología de financiación fue distinta: que no hubiera necesidad de hacer frente a ningún pago en efectivo, ni de intereses, ni de principal. Por tanto, esta sociedad en términos financieros, también está protegida hasta su vencimiento Otra cosa distinta es que el valor futuro de esos activos pueda preservarse en relación al nivel de deuda. Básicamente hay que trabajar a largo plazo para preservar el valor.

¿Se plantean vender más activos?
Está previsto vender activos de la filial de suelo porque no son estratégicos. Sin embargo, hay que hacerlo de la mejor manera posible por lo que no prevemos grandes desinversiones a corto plazo, sino a partir de un cierto periodo de tiempo. El año pasado, las desinversiones alcanzaron el 5% y para este año, no pensamos en mucho más. Nuestra prioridad para 2011 es gestionar el suelo para maximizar su valor a través de una gestión urbanista, por lo que las desinversiones quedan planteadas en un plazo dilatado de tiempo. De otro modo, sería poco prudente. El que quiera vender suelo ahora o no va a hacer, o va a ser en unas condiciones muy lamentables para el vendedor. Nosotros venderemos cuando toque.

¿Se descarta vender Riofisa entonces?
Se planteo en su momento la venta de Riofisa por el interés potencial de los mercados. Hoy forma parte del ámbito no estratégico de Colonial y no esperamos la venta inmediata.

¿A qué plazo podría ser?
A futuro Colonial tiene la intención de concentrarse en su actividad estratégica y de desinvertir en la no estratégica. Ahí incluimos suelo y Riofisa pero no vamos a desinvertir a corto plazo, ni a cualquier precio.

Según consta en la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), el 100% del capital social de Riofisa está tasado ahora en 251,94 millones, frente a los 2.000 millones que pagó Inmocaral en la OPA de 2007. ¿Vender al precio actual sería ridículo?
Sí, la Riofisa actual no tiene nada que ver con la de 2008. Sin embargo, la prioridad en esta área es no invertir y desinvertir en algún momento de la forma que se preserve el valor de Colonial.

Un reciente informe de Banesto Bolsa augura más ampliaciones de capital para las inmobiliarias. ¿Comparte este pronóstico?
No descartamos acudir al mercado para financiar el plan de crecimiento de la compañía pero no en el corto plazo porque las condiciones actuales del merado no son las adecuadas. Además, el ciclo de vida Colonial sigue su ritmo. Primero, dar viabilidad; segundo, sanear; tercero, gestionar los activos y luego, apelar a los mercados pero eso será cuanto toque.

¿Se producirá esa ampliación este año?
No, no creo.

La Caixa dijo en su presentación de resultados que está abierta a buscar nuevos socios para su nueva sociedad inmobiliaria, en la que están incluidas las participaciones de Metrovacesa y Colonial. ¿Significa esto que pueden entrar nuevos accionistas en Colonial?

Colonial tiene una dinámica propia y un plan de negocio claro. Respecto a La Caixa, manifestamos un respeto y una valoración muy positiva por todo el apoyo que ha dado a Colonial en un periodo tan difícil, pero en las dinámicas de su filial inmobiliaria y Colonial son distintas.

¿Cree que La Caixa venderá esa participación?
No soy quien para opinar. Nosotros buscamos el mejor resultado para beneficiar al accionista. Somos una participada de La Caixa y la relación es, y ha sido siempre, magnífica. A fecha de hoy es todo lo que se puede decir.

Las previsiones de los analistas estiman que las inmobiliarias no volverán a beneficios hasta, al menos, dentro de 3 años. ¿Qué previsiones manejan ustedes?

En términos agregados, será muy necesario profundizar en las cuentas para separar negocio ordinario y del no estratégico. En el primero, las cifras positivas llegarán pronto. De forma agregada, costará ver esa mejora. La actividad patrimonial llegará a un punto muerto antes. Respecto, al suelo no veremos una recuperación tan pronto, para ello serán fundamentales las políticas de saneamiento.

En el negocio ordinario, creo el negocio patrimonial remontará antes de dos años. Ya hoy SFL tiene actividad muy positiva. En la división residencial, el ritmo de ventas es tranquilo y confiamos en que éste se mantenga para finalizar las unidades pendientes de vivienda en los próximos 2 ó 3 años. El suelo lleva otra dinámica.

¿Qué futuro ve para el sector inmobiliario?
Como industria va a ser objeto de una reestructuración lógica y normal. Como sector, los precios y el tema oferta- demanda habrá que diferenciar entre patrimonio y residencial. En patrimonio, vemos una estabilización e incluso recuperación. Para la promoción, el sector tardará tiempo en recuperar el ritmo normal de actividad y de precios.

¿Y el papel de la banca?Las entidades tienen el rol predominante. Es lógico posee la mayoría de los activos. Personalmente, vemos esta dinámica con la tranquilidad de que nuestro modelo de negocio está muy definido. Un proceso reestructuración implica muchos cambios y Colonial, desde su tranquilidad tiene los ojos abiertos para ver las oportunidades que se puedan generar. No puedo concretar más porque aún es muy prematuro.

No es que estemos a la espera de ver qué negocio patrimonial tienen los bancos, pero sí creo que el sector será objeto de una profundar transformación que va dar lugar a alternativas de juego, y nosotros estamos con los ojos muy abiertos.

martes, 1 de febrero de 2011

Prevén beneicio de 24 M€ en Colonial

El caso de Colonial merece una mención aparte. No sólo porque ha aumentado su autocartera por primera vez desde marzo del año pasado -ha invertido un millón de euros en adquirir unos 19 millones de acciones propias, según ha informado la inmobiliaria a la CNMV por lo que controla el 0,126 por ciento de su capital- sino también porque es la única inmobiliaria a la que los analistas del consenso que recoge FactSet han mejorado sus expectativas de beneficio para 2011.

Si hace tres meses defendían que la compañía reportaría pérdidas por valor de 17 millones de euros, ahora creen que obtendrá un beneficio positivo de 24 millones de euros.

PD: De ser esto cierto, lo peor de Colonial podría haber pasado y la empresa hace bien en empezar a aumentar autocartera.

miércoles, 26 de enero de 2011

Colonial aumenta autocartera.

Colonial ha invertido un millón de euros en adquirir unas 19.000 acciones propias, según ha informado la inmobiliaria a la CNMV. La compra ha sido a un precio unitario de 0,05 euros por acción (en estos momentos el valor está cotizando a 0,055 euros), y con ella la compañía ha incrementado hasta el 0,126% su autocartera.

Video Consejero Delegado de Colonial

Casi terminado el ajuste y esperando la entrada de inversores institucionales.
A ver si es el final del tunel:

Briefing Digital - Pere Viñolas, Colonial CEO from Agitación.net on Vimeo.



Estos inversores institucionales muestran "una fuerte aversión al riesgo", ha resaltado Viñolas, por lo que van a centrar sus operaciones en las denominadas "zonas prime", las más céntricas en las mayores ciudades y con las mejores ubicaciones.

Pere Viñolas ha participado hoy en el encuentro de BriefingDigital, que se ha celebrado esta mañana en Barcelona.

"El mercado español de oficinas ha hecho un ajuste muy importante, que está haciendo que los inversores institucionales, y no me refiero a los fondos oportunistas, estén volviendo a España, porque el ajuste se está haciendo al mismo nivel que en otros países españoles", ha reflexionado Viñolas.

Para este alto directivo del sector, "el riesgo país se está disociando del riesgo empresa o del riesgo activo en el sector inmobiliario, y en el inmobiliario, en los edificios de oficinas de calidad no se está reflejando el riesgo país".

En este sentido, el consejero delegado de Colonial ha resaltado que los ajustes en precios de alquileres en España, tanto en Madrid como en Barcelona, han sido muy importantes.

En su opinión, la única estrategia válida para revitalizar es "la de la mancha de aceite, comenzando por aquellas áreas en las que el equilibrio es más razonable", y ha puesto como ejemplo la propia Colonial, que ha vendido "hace poco solares en Madrid", según ha asegurado.

"En cambio, será muy complicado pedir a los inversores que apuesten por la segunda residencia en zonas turísticas, porque aquí será difícil obtener beneficios", ha advertido Viñolas.

Entre las propuestas que ha puesto sobre la mesa el consejero delegado de Colonial para avanzar la salida de la crisis está "buscar fórmulas para movilizar los stock de suelo, no tanto los de vivienda, que acumulan los bancos".

El pasado año Colonial ya estuvo vendiendo al ritmo de 15 pisos mensuales, cuando en 2008 y en 2009 no habían vendido ni uno solo, ha detallado Viñolas, como ejemplo de que poco a poco el sector está volviendo a la normalidad. EFECOM

martes, 11 de enero de 2011

Colonial vende parcela de 6.000 m² en un precio por encima de los 11 millones de Euros

Inmobiliaria Colonial ha vendido una parcela residencial situada en Parque de Valdebebas
Inmobiliaria Colonial ha vendido una parcela residencial situada en Parque de Valdebebas, como parte de su política de realización de activos no productivos para la intensificación de su actividad patrimonial.
El pasado 29 de Diciembre se rubricó la transacción de los más de 6.000 m² en un precio por encima de los 11 millones de Euros. La importante operación inmobiliaria, asesorada por Promora y Proequity, consolida el desarrollo del Parque de Valdebebas, que abrirá sus calles al público en el primer trimestre de 2.011, una vez concluida la urbanización e inscritas todas las nuevas parcelas resultantes en el registro de la propiedad.
Por su parte, la inmobiliaria Promora, especializada en casas de lujo, comenta que esta transacción confirma la existencia de una bolsa de demanda importante que se encuentra a la espera de que los precios se ajusten a la realidad del mercado.
Según Promora, que muestra en su web cerca de cien chalets en La Moraleja en venta o en alquiler, el principal problema actual es que los precios de la oferta se parecen más a los de 2.007 que a los de 2.011, aunque esta situación está cambiando poco a poco.

jueves, 6 de enero de 2011

SFL alquila 525 m2 durante 12 años en el Hotel Mandarin Oriental

SFL (Paris:FLY) y PORTS 1961 han firmado un acuerdo de alquiler por doce años para un local de 525 metros cuadrados que acogerá una tienda de PORTS 1961 en la rue Saint Honoré Paris 1.

La tienda, que se inaugurará en junio, estará localizada en la planta baja del edificio de 18.000 metros cuadrados en 247 rue Saint Honoré que ha sido convertido por SFL en un hotel de lujo alquilado a Mandarin Oriental. Las obras de remodelación están a punto de finalizar y el hotel se inaugurará pronto.