viernes, 19 de febrero de 2010

Colonial refinancia la deuda

No copiaré la noticia, ya todo el mundo la sabe, pero resumiré algunos aspectos:

- Con esta refinanciación, Colonial sobrevive a la crisis y crea un proyecto viable a largo plazo.
- No son dos Ampliaciones de Capital (como algunos medios han dicho) sino una Ampliación de 1.950 millones de €. Como la realizarán a un precio no atractivo para pequeños inversores, al final la subscribirán los Bancos.
- Los bonos convertibles convierten en acciones. Por fin, que sólo el pago de los intereses de estos estaba ahogando las arcas de Colonial.
- Se sacan del Balance el suelo, lo que llevará que ya no haya abultadas depreciaciones en esos activos, que lastraba los números de Colonial.
- Se centra el negocio en el Alquiler y la deuda de 2095 millones se alarga cuatro años.

Resumiendo, la empresa quedará casi-saneada, siendo viable su negocio patrimonialista a largo plazo, quedando respaldada por los Bancos, que dicho de paso, se hacen con el control de Colonial a precios muy bajos.
En los próximos años veremos ganar dinero a Colonial, a los Bancos ganar dinero con Colonial, y siendo un negocio rentable.

Lógicamente a los pequeños inversores que entraron a 2€ o más, será imposible recuperar su Capital, pero los Bancos ya habrán bajado su promedio, quedándose las acciones algunos por debajo de 0,40€, lo que hará con en 1-2 años ya le ganen dinero bursatil, además de pasar de deudores a ser dueños de la empresa.

Me parece un buen acuerdo, y a estos precios, a la larga, un chollo entrar en Colonial.

4 comentarios:

El numero total de acciones tras las dos ampliaciones y bonos sera de 40.000.000.000 millones a 0,12 ???
o se queda en unas 26.000.000.000 o 30.000.000.000 sabes le dato exacto?



Alguien ha calculado el dato??



Nº Acciones Capitalizacion Deuda

Ahora

0,12 1.700.000.000 204.000.000 € 6.200.000.000 €

Primera ampliacion

0,12 16.250.000.000 1.950.000.000 € 4.250.000.000 €

Segunda ampliacion

0,12 15.833.333.333 1.900.000.000 € 2.350.000.000 €

Bonos convertibles

0,25 5.600.000.000 1.400.000.000 € 39.383.333.333 €



Despues Ampliacion

Valor accion- Numero total acciones, capitaliza y deude

0,12 39.383.333.333€4.726.000.000 € 2.095.000.000 €



0,2 39.383.333.333 7.876.666.667 € 2.095.000.000 €

0,3 39.383.333.333 11.815.000.000 € 2.095.000.000 €

0,5 39.383.333.3319.691.666.667 € 2.095.000.000 €

0,6 39.383.333.333 23.630.000.000 € 2.095.000.000 €

http://servicios.invertia.com/foros/read.asp?idMen=1020192163&idtel=RV011COLONIA


CAPITAL actual ..........................210.849.599,40
ampliación (socios actuales, con DS)...1.900.000.000,00
conversión bonos (0.12) ............... 672.000.000,00
conv bonos, prima de emision (0.13)..... 728.000.000,00
total PATRIM NETO ..................3.510.849.599,40
% de los bonos convertidos (0.12)...19,14% s/PATRIM NET
a)la prima de emision incrementa las reservas y disminuye la participacion accionarial de los bonistas
b) con la cotización a 0.25, en la ampliación de capital, puedes comprar acciones a 0.12 ó vender tus derechos

La compañía, ha quedado supersaneada. Es cuestión nuestra, que los bancos se queden con todo el pastel, despues de haber aguantado tanto. El pool de bancos no actua por bondad, sino protegiendo sus intereses, que en este caso coinciden con los nuestros.Ellos son nuestro mejor escudo.
Antes de que entraran los bancos con sus bonos convertibles, la acción no valía nada. Cuando en los informes del 3T 09, aparece la cuenta "Otros instrumentos de patrimonio" dentro del PATRIMONIO NETO, por importe de 1.382,10 MM€, automáticamente, queda revalorizada la acción a 0.12 €. Con este acuerdo los ingresos de la sociedad rondan el 10 %, sin contar los edificios que entran en alquiler para el verano; sin contar con los intereses que se van a tener que dejar de pagar por el saneamiento de la deuda que es enorme; sin contar con que a partir de ahora, los vaivenes residenciales no afectarán a la sociedad, puesto que es patrimonialista y no vendedora; sin contar las oportunidades de inversión para su desarrollo patrimonialista a unos precios de risa. A los flujos de caja ordinarios (alquileres y dividendos), hay que sumar los de los intereses que se van a dejar de pagar, los 728.000.000€, de la prima de emisión de la conversión . En definitiva, si ya en el 2008,cuando se meten con los bonos, dejan la acción a 0.12, ahora como mínimo, aunque no lo reconozca el mercado, el valor estaría entre 0.25 y 0.30 €. Otra cosa, es que se quiera tirar la toalla después de todo lo que se ha aguantado. Lo que tengo claro, es que la socidad tiene un futuro bastante resplandeciente y, si estuviera en la posición de los bancos, y me lo ponen a huevo, -para comprar más del doble de acciones por el mismo precio-
¿quién no lo haría? ¿no es ridículo tirar la toalla a este precio? sobre todo, teniendo en cuenta, que no te puedes colocar bajista, puesto que no hay acciones para prestar; cuando el mercado se de cuenta de lo que estoy diciendo, cuando empiecen a subir, ¿qué va a pasar con las posiciones bajistas?

Lo que estas contando como total patrimonio neto es el valor en libros de los fondos propios, que no tiene que corresponderse con el valor de mercado (su cotización)

Para mi, lo realmente importante es que pasa de tener 1.700 millones de acciones a cerca de 23.000 millones. Mientras, el NAV, valor neto de los activos que es??

1.- Todo el negocio de suelo vale 0 € (todo el valor que genere se lo llevan los más de 1.000 millones de deuda asociada)

2.- La pata Patrimonial tiene asociada unos 2.000 € de deuda y el valor de los activos de patrimonio rondaba los 2.100 millones de euros
3.- Su participación en SFL vale unos 1.000 millones más
4.- Riofisa... trataron de venderlo sin conseguir ofertas... 100 millones, valorado con buenos ojos?

Total, deuda de 2000 millones y valor de activos de unos 3.200, valor de activos menos deuda es 1.200 millones, que sería el NAV de colonial.

Ese NAV, entre el porrón de acciones nos dará el valor teórico de la acción (por fundamentales) y está entorno 0.06 € por acción.

quizás me estoy dejando algo fuera o se me escapa algún elemento, pero por más vueltas que le doy a los números...

No olvideis que han reducido el NAV todo lo que han podido para empezar a subir el valor de los activos una vez que los Bancos estén dentro como accionistas.
Maquillaje de ingeniería financiera.
En 2011, Colonial será rentable y bastante atractiva para algunos fondos.

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