Revisando las cuentas del Tercer Trimestre de Inm. Colonial y no pudiendo haber aclarado algunos conceptos con la empresa (de momento no nos ha querido contestar) exponemos algunas cosas a considerar:
Colonial a fecha 01/11/10 dió por concluido el proceso de segregación de la parte no patrimonialista, en una sociedad independiente.
Esto debería verse reflejado en las próximas cuentas trimestrales, pero suponemos que hasta el 2011 no lograrán separar los asientos contables.
Hemos pedido a la empresa que los próximos resultados trimestrales aparezcan sólo los datos relativos a Colonial, dejando de lado o en otro documento las cuentas de la parte no patrimonialista.
Aún esperando que en 2011 las cuentas se presenten por separado, exponemos:
1º En los resultados del Tercer Trimestre, la empresa apunta los ingresos de SFL en su cuenta de resultados, así como la deuda integra de SFL. Pero Colonial posee el 53%de SFL, DEBERÍA APARECER SÓLO LA PARTE PROPORCIONAL.
2º Con respecto a Riofisa, está claro que la empresa no realizará a corto plazo inversiones, pero, ¿no genera ingresos tampoco el Centro Pedralbes Centre? No vemos esos ingresos en las cuentas trimestrales.
3º Una vez que segregen los negocios, ya sólo debería aparecer la deuda de Colonial con sus activos asociados, los que deberían de recuperar valor en las futuras retasaciones (hasta hace poco los activos se veían perjudicados por las tasaciones ridículas del suelo promocional).
Esperamos que la empresa nos resuelva las dudas planteadas y otras que les hemos preguntado.
De momento, en Bolsa siguen castigandola, aunque de eso hablaremos próximamente...
martes, 23 de noviembre de 2010
Cuentas en 2011 de Colonial
4 comentarios:
Hola Francis, ¿cuál crees que es el futuro inmediato y a largo plazo del precio de las acciones de colonial? un saludo
A corto plazo seguir con el calvario bursatil hasta que se calmen los mercados.
La cuestión a largo plazo debería venir por la venta de partes de Riofisa -porque la venta de Riofisa parece inviable.
Esto haría reducir la deuda y costes financieros asociados.
Colonial debe de bajar su ratio de endeudamiento por debajo del 50% para empezar a dar números positivos.
A muy largo plazo, al final los Bancos deberán hacerla rentable y golosa.
Asi que habrá que esperar unos 5 años para que se ponga a 0.50euros la acción no??
Hombre, los 0,50 € a día de hoy y en los próximos años me parece impensable.
Piensa que para llegar a ese nivel, COL debe de ganar dinero y reducir deuda, lo que no creo que logre hasta por lo menos dos años.
De 0,05 a 0,50 estamos hablando de una revalorización de 1000% lo que si dentro de 5 años la viéramos a esos precios sería una estupenda rentabilidad.
El problema es que hay inversores comprados en cifras de 2€, 1€ y eso me parece imposible de recuperar.
Los 0,12€, 0,23€, 0,30€ son niveles en los que hay que pensar ahora después de la refinanciación y más probables de alcanzar.
Pero a saber dentro de 5 años si logran que esto repunte y vimos esos 0,50€ que esperas...
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