Colonial se adjudica el proyecto Vialia de la estación de tren de Vigo por 6,6 millones

Colonial, a través de su filial Riofisa, se ha adjudicado el proyecto Vialia, el desarrollo de un centro comercial, de la estación de tren de Vigo, por un importe de 6,6 millones de euros, informó hoy Adif.

El centro Vialia-Estación de Vigo tendrá una superficie total de 208.624 metros cuadrados, de los que 108.957 estarán destinados a uso comercial, 58.715 metros a viales y zonas verdes y los 40.952 metros restantes a un aparcamiento subterráneo.

El recinto estará construido sobre la estación ferroviaria, de forma que quedará cubierta. La ocupación en planta del edificio será de unos 42.000 metros cuadrados y, de ellos, el 60% coincide con el cajón ferroviario.

El contrato adjudicado a Riofisa incluye los estudios topográficos, geotécnicos, geotérmicos y de impacto ambiental previos a la redacción del proyecto. También abarca estudios de tráfico, gestiones urbanísticas, estudios especializados en materia de paisajismo e iluminación artística, y todos los trabajos necesarios para iniciar el desarrollo del proyecto y garantizar su viabilidad.

Asimismo, el estudio comprende el proyecto de estructura de cubierta de vías, la integración del centro con la obra ferroviaria, la plaza pública situada en la cubierta del centro Vialia y la adecuación del recinto de la estación a las obras del Ministerio de Fomento para la llegada del AVE a la ciudad olívica.

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Las obras de Entrenúcleos se acabarán con la creación de una empresa con Colonial

La administración local controlará el 40% de las acciones y la inmobiliaria de Luis Portillo, el resto. La decisión, adoptada en pleno, es "una medida extrema" ante la imposibilidad de la empresa de encontrar financiación para urbanizar los terrenos.

El Ayuntamiento de Dos Hermanas ultima la constitución de una empresa mixta con la constructora Colonial, con el fin de garantizar que se completa el desarrollo de los terrenos de Entrenúcleos, donde se prevé la mayor operación inmobiliaria de Andalucía, con más de 20.000 viviendas, la mitad de ellas de VPO, además de una tecnópolis y un parque forestal.


Esta decisión, aprobada en el último pleno, fue adoptada por el equipo de gobierno (PSOE) como medida extrema, ya que entiende que no puede esperar a que la inmobiliaria, propiedad de Luis Portillo, vecino de Dos Hermanas, consiga financiación para urbanizar los terrenos de la también conocida como Dehesa de Valme. La nueva empresa, con el nombre Desarrollos Urbanísticos 2009 SL (DUE 2009), tratará de buscar financiación para los proyectos con un 40% de las acciones del Ayuntamiento de Dos Hermanas y el resto de Colonial.


Ésta tenía el encargo de urbanizar el suelo desde 2003, cuando se aprobó definitivamente el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de la ciudad. Y desde ese momento el Ayuntamiento de Dos Hermanas quedó muy satisfecho con su trabajo, al construir, por ejemplo, la avenida Pablo de Olavide, un viario esencial para garantizar la comunicación con la capital hispalense de un barrio que a largo plazo tendrá una población de más de 50.000 habitantes. Sin embargo, la crisis, que afectó de lleno a Colonial, provocó que no consiguiera financiar el resto de sus compromisos.


"Nosotros estábamos muy contentos de la rapidez inicial del desarrollo, como con la construcción de la avenida Pablo de Olavide, no así con otros viarios que empezaron a hacer, como el bulevar central", manifestó ayer el consejero delegado de las empresas públicas de Dos Hermanas, José González. De hecho, Colonial empezó a construir la que se conocerá como avenida Felipe González, de suma importancia para el área metropolitana al contemplar en su mediana la plataforma reservada para el tranvía que conectará con la línea 1 del Metro de Sevilla, pero quedó parada. "Son proyectos para los que no podemos esperar más y por eso hemos decido tomar esta medida importante", argumentó, al tiempo que reconoció: "Nos hubiera gustado no hacerlo, que las cosas se desarrollaran de otra forma, pero la realidad es como es y tenemos que avanzar en esto".


La nueva empresa que urbanizará Entrenúcleos salió adelante con los 18 votos del PSOE y las abstenciones del PP e IU. Parte con un capital social de 33 millones de euros. En el nuevo consejo de administración, que se constituirá en breve, estará como representante del equipo de gobierno el concejal de Obras Públicas, Francisco Rodríguez. También están invitados a participar los portavoces municipales de la oposición. En la práctica, la creación de esta empresa supondrá, entre otras cosas, que haya "un mayor control" por parte del Ayuntamiento de Dos Hermanas en sus decisiones.

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Goldman Sachs reduce hasta el 14,989%

Goldman Sachs Group comunica que ha reducido su participación en el capital de la Inmobiliaria Colonial por debajo del 15% hasta el 14,989% del total

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Goldman Sachs Group comunica que ha elevado su participación en el capital de la Inmobiliaria Colonial por encima del 15% hasta el 15,002% del total

Otra que eleva su participación.
Y es que aquí nadie quiere quedarse con menos, salvo BBVA que sale fuera.
Recordar que Commerbank posee el 15,03%

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Resultados primer trimestre 2010

Pérdidas netas de 33,2€ millones frente +1,4€ millones beneficio mismo periodo 2009.

EBITDA -52% a 31,4€ millones.

Ventas -24% a 105,8€ millones.

Deuda financiera neta -30% a 4.22€ millones.


Evolución del negocio
Negocio Patrimonial:
La cartera patrimonial de Colonial muestra indicadores más defensivos respecto el mercado

Los ingresos por rentas alcanzan los 63,5MM€, cifra inferior a la del ejercicio anterior debido a las desinversiones producidas. En términos comparables, la disminución de rentas es del 6%, muy por debajo de las caídas de rentas de oficinas de la media del mercado.


Aunque ha aumentado la desocupación por la situación macro-económica y la entrada en explotación de nuevos proyectos, los niveles de eficiencia de la cartera (EBITDA/Ingresos), se mantienen estables.


Colonial continúa con una cartera de proyectos de más de 86.000m² sobre rasante para su entrada en explotación durante los próximos años. Durante el primer trimestre ha finalizado la rehabilitación del edificio de Recoletos en fase actual de comercialización y cabe destacar que a principios de mayo se ha formalizado un contrato de 7.652m² con Banca Cívica, donde instalará su sede corporativa.

Negocio Residencial


El stock actual de viviendas acabadas asciende a 361 unidades, que supone una reducción de un 39% desde el primer trimestre del año anterior.



Durante el primer trimestre se han materializado ventas de viviendas por valor de 6,4MM€ y de suelo residencial por valor de 36,0MM€.



Resultados del Grupo

El resultado atribuible al Grupo es de 33,2MM€ de pérdidas, básicamente debido a la venta de suelo y promociones con un margen negativo de 17,7MM€, a la imputación de la variación negativa de las valoraciones de instrumentos financieros de 9MM€ y al hecho de que los efectos de la restructuración no son desde el 1 de enero, sino desde la fecha de su formalización.


Principales magnitudes del negocio

Principales magnitudes financieras

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Resultados trimestrales Colonial

Los ingresos por rentas alcanzan los 63,5MM€, cifra inferior a la del ejercicio anterior debido a
las desinversiones producidas. En términos comparables, la disminución de rentas es del 6%, muy
por debajo de las caídas de rentas de oficinas de la media del mercado.
Aunque ha aumentado la desocupación por la situación macro-económica y la entrada en
explotación de nuevos proyectos, los niveles de eficiencia de la cartera (EBITDA/Ingresos), se
mantienen estables.
Colonial continúa con una cartera de proyectos de más de 86.000m² sobre rasante para su
entrada en explotación durante los próximos años. Durante el primer trimestre ha finalizado la
rehabilitación del edificio de Recoletos en fase actual de comercialización y cabe destacar que a
principios de mayo se ha formalizado un contrato de 7.652m² con Banca Cívica, donde instalará
su sede corporativa.
Negocio Residencial
El stock actual de viviendas acabadas asciende a 361 unidades, que supone una reducción de un
39% desde el primer trimestre del año anterior.
Durante el primer trimestre se han materializado ventas de viviendas por valor de 6,4MM€ y de
suelo residencial por valor de 36,0MM€.
Resultados del Grupo
El resultado atribuible al Grupo es de 33,2MM€ de pérdidas, básicamente debido a la venta de
suelo y promociones con un margen negativo de 17,7MM€, a la imputación de la variación
negativa de las valoraciones de instrumentos financieros de 9MM€ y al hecho de que los efectos
de la restructuración no son desde el 1 de enero, sino desde la fecha de su formalización.

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BBVA cambia la deuda de Colonial por dos suelos en Barcelona y un local en Madrid

El banco ha roto definitivamente con la inmobiliaria y, en vez de canjear sus créditos por acciones de la empresa, como han hecho el resto de entidades, ha ejercido un contrato de concesión de derechos de opción y ha cambiado los 38 millones que le debía Colonial por varios activos.

Más vale pájaro en mano que ciento volando. Y con esta filosofía, BBVA ha optado por canjear los 37,5 millones de euros que le debía Colonial por tres activos de la inmobiliaria. Con esta decisión, la entidad presidida por Francisco González rompe definitivamente y se hace dos suelos y un local comercial.

En concreto, BBVA se ha quedado con dos terrenos en la provincia de Barcelona, calificados de primera, y un inmueble en plena milla de oro madrileña, según ha podido confirmar lainformacion.com con fuentes inmobiliarias. Además, la valoración de estos tres activos ronda los 38 millones de euros y, por tanto, está en línea con el dinero que adeudaba Colonial al banco.

Para poder canjear su deuda por estos activos, la entidad ha ejercido un contrato de concesión de derechos de opción, que le permitía optar por esta vía, en vez de acudir, junto al resto de entidades acreedoras, a la anunciada ampliación de capital de la inmobiliaria.

El resto de acreedores de Colonial han optado por canjear sus deudas por acciones de la empresa, a través de la ampliación de 1.950 millones, una operación cuyo resultado final será que más del 90% de los títulos de la inmobiliaria estarán en manos de la banca.

No obstante, fuentes del mercado explican que algunas entidades no han podido seguir los pasos de BBVA al carecer de las garantías hipotecarias necesarias para poder cambiar sus deudas por activos de la inmobiliaria.

Colonial ha sido la primera gran inmobiliaria cotizada en conseguir sellar una refinanciación con sus bancos acreedores. No obstante, ésta se dilató más tiempo del esperado -desde noviembre de 2009 hasta febrero de 2010- debido a las exigencias de algunas entidades.

Entre los acreedores que más tiempo tardarón en estampar su firma destaca BBVA. De hecho, apenas una semana después de conseguir la luz verde del banco al preacuerdo de refinanciación, ésta salió adelante.

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Colonial alquila otra oficina de 670 m2

En concreto ha arrendado una oficina en la calle Via Augusta 21-23, para el despacho de Amat i Vidal – Quadras Advocats.

El edificio, que está siendo rehabilitado, cuenta con una superficie total de 4.600 metros cuadrados y goza de unas excelentes comunicaciones.
Amat i Vidal-Quadras Advocats se trasladará en el mes de Septiembre a las oficinas ubicadas en la cuarta planta que disponen de una superficie de 670 metros cuadrados.
La operación ha sido asesorada por la consultora inmobiliaria Item Agency.

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