Esperando la fase alcista de Colonial

1ª FASE
Salvarla de la quiebra: Objetivo conseguido con los acuerdos de refinanciación, cambio de deuda por acciones, ...
2ª FASE
Saneamiento de Colonial: Objetivo conseguido después de sanear los Balances mediantes la reducción de Capital, y la escisión de los negocios no patrimonialistas creando las sociedades segregadas Colren y Asentia.
3ª FASE
Hacerla rentable Objetivo a comprobar a lo largo de este año.
Después de la escisión de la parte no patrimonialista Colonial volverá a ganar dinero.
4ª FASE
Ganancias financieras y bursátiles Aquí los Bancos deberán hacer atractiva la empresa para la entrada de nuevos inversores (e ir reduciendo a la vez la participación los Grandes Bancos accionistas. Para ello empezarán a repartir dividendo en cuanto logren reducir el LTV a menos del 50%.
Es aquí donde muchos pequeños accionistas están esperando ese momento desde hace mucho tiempo, ya que para ellos, el negocio está en el reparto de dividendos (que no será muy cuantioso) y en la evolución bursátil.
Con el anuncio del contrasplit la cotización está otra vez muerta en la zona de 0,055 y 0,057 por lo que es muy probable que las nuevas acciones salgan cotizando en torno a los 5,7€.

Y una vez llegados ahí, habrá que confiar en que los bancos consigan su objetivo (recuperar y/o ganar dinero con Colonial). A ellos también les interesa que la empresa bursatilmente suba, ya que muchos tienen sus acciones a precios MUY SUPERIORES a los actuales.
Tampoco tendrán mucha prisa, ya que mientras siguen cobrando intereses de la deuda que Colonial les sigue debiendo. Así que todavía falta camino por recorrer. Estamos en medio de la 3ª FASE. A ver si dentro de unos meses empezamos con la recuperación bursátil tan ansiada.

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Se acordó poder ampliar Capital en un futuro

Eso es lo que se acordó en la Junta.
¿Motivo? Pues reducir el LTV supongo.
Pero, ¿quién podría entrar en esa ampliación de Capital futura?
No creo que los Grandes Bancos accionistas quieran poner más dinero.
Y los accionistas minoritarios tampoco.
¿Alguna operación corporativa con Unibail o Realia vía esa ampliación de Capital?
Si Colonial reduce su LTV al 50% es probable que pudiera empezar a repartir dividendos. En ese caso, ¿Unibail podría estar interesada en entrar en el accionariado? ¿Realia?
Desde luego la están preparando para el futuro hacer algo grande, lo que no sabemos es el QUÉ.

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¿Como reducir el LTV al 50%?

Desde la junta de accionistas han comentado que no tienen prisa en vender activos.
¿Reducir la deuda sin vender activos y en poco tiempo?
1. Realia tiene en caja 250 M€ y acaba de vender un Centro por 50 M€, es decir, que ha acumulado 300M€. Asentia tiene activos por valor de 1.000€ con una deuda de 800 M€ ¿Le interesará a Realia?
2. Unibail entró para realizar una operación FINANCIERA. ¿Algún acuerdo con partes de Riofisa?

Algo se está cociendo pero no nos enteraremos hasta que se firme.

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Proyecto Kopérnico 2007 sigue en los Juzgados

La inmobiliaria Monteverde llegó a un acuerdo de compraventa de su filial -Proyecto Kopérnico 2007- con Colonial , que tenía una cartera de edificios exclusivos en Madrid, pero que había que rehabilitarlos.
Pero el acuerdo de compraventa al final no llegó a consolidarse, aunque Colonial llegó a pagar 80M€ en ese contrato, pérdidas que provisionó en las cuentas del 2008.
Colonial desembolsó 80 millones de euros a Monteverde correspondiente al valor de mercado de esos inmuebles, una vez descontada la deuda financiera asociada de 760 millones de euros. Es decir, en 2007 (antes del estallido de la burbuja) el valor de los activos de Kopérnico 2007 (Plaza de España 3-5,Príncipe de Vergara 112, ...) era de 840M€.

Pero la crisis estalló y Colonial no podía asumir esa deuda pues ya estaba sobreendeudada.

Ahora el Juzgado de Primera Instancia número 13 de Madrid ha condenado a la Inmobiliaria Colonial a cumplir un contrato, asumiendo una deuda de 350 M€.
Colonial considera que la sentencia le obliga a asumir esta filial siempre que "no suponga un desembolso adicional para Colonial", y dice que Eurohypo no ha autorizado la financiación (por lo que Colonial debería hacer frente a la deuda asociada, teniendo que aportar un dinero adicional, por lo que dice que esta sentencia no lo obliga.

No hay que olvidar que Eurohypo es a su vez accionista de Colonial.
Bueno, otro culebrón en COlonial que pensábamos que estaba cerrado pero que habrá que ver al final cómo acaba.
Está claro que Colonial no está en posición de asumir grandes proyectos y los activos de Kopérnico habría que rehabilitarlos.
Otra cosa es si el valor de los activos con respecto a la deuda ha cambiado y si a Colonial le interesaría recuperar esos 80M€ y asumir la compra, porque en los últimos documentos parece que la deuda ahora es casi la mitad de la que figuraba en 2007 (por lo que dicen en la sentencia). Pero parece ser que no le interesa (o por lo menos en esos términos) al ser precisamente un accionista de Colonial el que no está de acuerdo en asumir esa financiación.

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Los 500M€ de bonos de SFL para compra activos

en Francia, en una operación conjunta con SIIC.
Y es que ya lo dijimos en su momento. Realia tiene caja y quiere seguir apostando por el mercado patrimonialista.
Al parecer SIIC y SFL estarían pensando en alguna compra conjunta para aumentar su cartera de inmuebles.


Así lo comentó en la Junta de Accionistas de Realia, Bayón no descartó algún tipo de alianza entre SFL y SIIC de París para realizar alguna operación conjunta, como la compra de algún activo en "joint venture".

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SFL alquila un edificio en el centro de París

Société Foncière Lyonnaise (SFL), filial francesa de Colonial, ha alquilado a Mandarin Oriental un edificio en el centro de París para que esta cadena hotelera abra su primer establecimiento en Francia, según informó la inmobiliaria. El hotel, contará con 138 habitaciones de lujo, y está ubicado en la calle Saint-Honoré, entre las plazas Vendôme y de la Concorde de la capital gala.

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