Inversión en empresas patrimonialistas

Blog dedicado a la inversión y seguimiento de Inmobiliaria Colonial.

Los Centros Comerciales: la explotación de Riofisa

Riofisa es el gran problema de Colonial hasta la fecha.

SFL

La joya de Colonial, los activos de SFL.

Desarrollos urbanísticos

Aunque no es su actividad principal, COL tiene mucho suelo donde desarrollar proyectos urbanisticos.

Bajar el LTV al 50%

Buscando la entrada de nuevos inversores ....

jueves, 15 de abril de 2010

Movimiento accionarial

Algún gran accionista (¿algún Banco extranjero?) ha vendido mas de mil millones de acciones.
El aumento de las prestadas podría deberse a este motivo, un operación a crédito en el que el vendedor presta a un inversor unos títulos (apalancamiento) con el compromiso de que, en el plazo que acuerden, elevarlo a venta de contado mediante el pago del importe de la operación.

El comprador no tiene que comunicar su participación a la CNMV por que de momento los tiene en calidad de préstamo.

¿Quién habrá sido el comprador y el vendedor?
Pues no nos enteraremos hasta pasada la ampliación de capital, pero quienes tienen esa cantidad de acciones para poder realizar la operación son los Bancos extranjeros acreedores (RBS, Eurohypo y Calyon).
¿Y quién podría estar interesado en incrementar su porcentaje?
Apostamos por La Caixa.
Veremos cómo queda todo esto.

Portillo casi fuera

Por fin este individuo está casi fuera.
Portillo reduce participación hasta el 0,22% desde el anterior 4,224%

BBVA le ejecutó 58 millones de acciones como garantía de préstamos a Luis Portillo.ç
El resto suponemos que los hará ido vendiendo en las últimas semanas.

lunes, 12 de abril de 2010

Los bancos accionistas de Colonial entran en el consejo de la inmobiliaria

Los cuatro bancos extranjeros (Royal Bank of Scotland, Eurohypo, Calyon y Goldmand Sachs) que recientemente tomaron el 60% del capital social de Colonial mediante un canje deuda por acciones entraron hoy en el consejo de administración de la inmobiliaria.

El consejo de Colonial aprobó en su reunión de hoy nombrar nuevos vocales a Alberto Ibáñez González, en representación de RBS; a Jean-Luc Ransac, por Calyon, y a Alain Chetrit.

En paralelo, el máximo órgano de gestión de la inmobiliaria aceptó las renuncias al cargo de consejeros presentadas por Luis Delso, Francisco José Zamorano, Julián Zamora y Rafael del Valle-Iturriaga.

En una comunicación a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), Colonial explica que esta reestructuración del consejo, que se ratificará en la junta de accionistas convocada para el próximo día 20, "viene motivada por la nueva situación accionarial, a su vez derivada del acuerdo de refinanciación de deuda y de conversión de las obligaciones emitidas por la sociedad".

Colonial quedó recientemente controlada en alrededor del 82% de su capital social por parte de sus principales bancos acreedores, después de que canjearan por acciones las obligaciones de la inmobiliaria con que contaban, todo ello en el marco del referido acuerdo de refinanciación de la deuda de 4.800 millones de euros que soportaba la compañía.

Tras realizar la conversión de obligaciones, los cuatro principales bancos acreedores de Colonial (RBS, Calyon, Eurohypo y Goldman Sachs) tomaron en conjunto un 59,9% del capital de la empresa, a razón de un 14,9% cada uno de ellos.

Después de estas cuatro entidades se sitúa 'La Caixa' que, en virtud del canje, ha tomado un 12,3% de la compañía que preside Juan José Bruguera, y el Banco Popular, que ha comunicado una participación del 7,52% en la inmobiliaria.

jueves, 8 de abril de 2010

Ojo con los 80 millones de prestadas de COL

Los 'famosos' 80 millones de acciones prestadas que llevan ahí desde hace 2 años, ¿será de Nozar o de Global Cartera?
Hoy se ha sabido que Nozar conserva 84 millones de acciones de COL y que Global Cartera posee aún 94 millones de acciones. Pero ambas compañías están en Concurso de Acreedores.
Nozar creo recordar que las tenía pignoradas y no sé si podrá prestarlas en esa situación. ¿Se puede?

Porque de alguno de estos dos serán los 80 millones de acciones prestadas.
¿Podría pasar algo parecido a lo que pasó en VW cuando se cerraron las posiciones?

Para aclararnos supongamos que yo tengo 80 millones de acciones de COL que no tengo intención de vender pero las presto a una entidad para que alguien las venda al menos durante un tiempo, a cambio de una pequeña comisión. estas acciones son vendidas en el mercado por algunos que piensan que COL va a bajar, pero supongamos que son compradas por un inversor que piensa quedárselas por mucho tiempo y que el ambiente de mercado cambia y las expectativas ya no son de bajada sino de subida de precio de la acción (como pasó por ejemplo con VW por una posible OPA de Porsche). Entonces los que vendieron a crédito quieren dejar de estar vendidos y dan orden de recompra de las acciones. Pero como el free float es bajo y los compradores eran para quedarse las acciones y no para especular, pues no hay vendedores o casi. La presión compradora hace subir el precio lo que leva a grandes pérdidas por parte de los que venden prestado y esto les estimula a cerrar la posición dando más órdenes de compra. Se crea un círculo vicioso pues dichas ordenes de compra generan nuevas subidas del valor y mayores pérdidas. Más aún se amplifica el círculo cuando las pérdidas hacen que los posicionados cortos se queden sin dinero en cuenta para cubrir las garantías que le exige el banco para el caso de pérdida, y entonces los bancos dan órdenes automáticas de compra de acciones para cerrar las posiciones, todo a precio de mercado. Esto realimenta aún más el proceso y la acción se dispara.

El futuro de Boí-Taull

Nozar tenía como garantías a Boí-Taüll por la deuda que debe a Colonial.
¿Podrá Colonial ejecutar esa garantía? ¿Le interesará?
Porque Colonial podría quedarse con Boí-Taüll y llegar a algún acuerdo con la Generalitat, la cual está buscando una salida para no tener que cerrar el complejo turístico.

Nozar y Global Cartera diluyen su participación hasta el 1%

Nozar, inmobiliaria en situación de concurso de acreedores, ha visto diluida desde 5% hasta el 1,15% su participación en Colonial como consecuencia de la ampliación de capital que ha realizado esta compañía para canjear deuda por acciones.

La compañía de la familia Nozaleda cuenta con 85,51 millones de acciones de Colonial valoradas en unos 11,4 millones de euros en función de los actuales precios de mercado.

No obstante, estos títulos han pasado a suponer un 1,15% del capital de Colonial, frente al porcentaje del 4,99% que representaban hasta ahora, en virtud de la ampliación de capital que la inmobiliaria cerró la pasada semana por la que emitió 5.655,12 millones de nuevas acciones y que llevó a que su capital pase a estar representado por un total de 7.412,20 millones de títulos.

Asimismo, Global Cartera de Valores ha diluido su participación en Colonial desde el 5,5% hasta el 1,2%, también por efecto de la ampliación. Esta firma accionista de la empresa también está en situación de concurso desde marzo de 2009. Se trata de una sociedad en la que participan, entre otros, el empresario Domingo Díaz de Mera además de cajas de ahorros, entre ellas Caja Castilla-La Mancha.

Colonial cerró el pasado 1 de abril, con la admisión a cotización de los títulos, la ampliación de capital que realizó para canjear deuda por acciones, una operación que ha supuesto que la inmobiliaria pase a estar controlada en un 82% por sus bancos acreedores.

Entre estas entidades sobresalen Royal Bank of Scotland, Calyon, Eurohypo y Goldman Sachs, que se han hecho con un 14,9% del capital de la inmobiliaria cada uno de ellos.

miércoles, 7 de abril de 2010

Demandan a Portillo, pero, ¿por qué no al Santander?

Colonial presenta demanda contra Luis Portillo y Mariano Miguel por la compra de Riofisa
Colonial presentó hoy ante los Juzgados de lo Mercantil de Madrid una demanda en ejercicio de la acción social de responsabilidad contra los anteriores gestores de la inmobiliaria, Luis Portillo y Mariano Miguel Velasco, por la adquisición de Riofisa, informó la compañía a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). Esta demanda contra el ex presidente y primer accionista de la inmobiliaria, Luis Portillo, y Mariano Miguel Velasco, también ex primer ejecutivo de la compañía, fue aprobada por la junta general ordinaria de accionistas de Colonial celebrada el pasado 30 de junio.


Pero, los accionistas de Colonial saben que la caída bursatil de la empresa fue provocada por Santander, recordemos:
Colonial presenta demanda contra Luis Portillo y Mariano Miguel por la compra de Riofisa
Colonial presentó hoy ante los Juzgados de lo Mercantil de Madrid una demanda en ejercicio de la acción social de responsabilidad contra los anteriores gestores de la inmobiliaria, Luis Portillo y Mariano Miguel Velasco, por la adquisición de Riofisa, informó la compañía a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). Esta demanda contra el ex presidente y primer accionista de la inmobiliaria, Luis Portillo, y Mariano Miguel Velasco, también ex primer ejecutivo de la compañía, fue aprobada por la junta general ordinaria de accionistas de Colonial celebrada el pasado 30 de junio.

Gaesco denunció a Santander y le reclama 66,4 M€ por la liquidación de los swaps.

¿Y Colonial que gana con todo esto?
Pues en dinero me extraña que consiga algo.
Que Riofisa fué comprada cara es muy probable. De hecho, las acciones de Colonial ya han pagado sobremanera el endeudamiento abultado que asumió.
No estaría nada mal que al final demostraran que Santander tumbó la cotización de Colonial por intereses cruzados, que aunque no dará dinero a Colonial, por lo menos verá la luz la forma en que Santander manejó el mercado para su beneficio.