Parece que las manos fuertes compran todo lo que los pequeños venden.Buena señal para pensar en subidas en C...
viernes, 28 de agosto de 2009
jueves, 27 de agosto de 2009
Buscando consolidar las subidas
El valor se encuentra actualmente en plena fase de regulación del fortísimo impulso alcista registrado a mediados de mes. La inmobiliaria llegó a revalorizarse cerca del 80% en tan solo 4 sesiones, espectacular rebote que le permitió realizar una visita a su media de 200 sesiones, referencia con la que no conseguía cruzarse desde el pasado verano de 2007 (por aquel entonces el valor cotizaba entorno los 4 euros zonales).El cuádruple mínimo diario...
Nozar pacta aplazar la deuda de 147 millones a Colonial
El Grupo Nozar pacta un nuevo aplazamiento para pagar su deuda con la Inmobiliaria Colonial y conservará las pistas, remontes y resort de la estación de esquí de Boí Taüll. Las empresas negocian las condiciones de la devolución sin fijar aún una nueva fecha límite. La anterior expiraba este 1 de Septiembre. La Generalitat acepta avalar nuevos préstamosEl grupo Nozar, propietario del 98% de Boí Taüll, ha conseguido un nuevo aplazamiento para saldar su deuda de más de 147 millones de euros con la inmobiliaria Colonial, que tiene la estación de esquí...
miércoles, 26 de agosto de 2009
Nozar saliendo del accionariado
Nozar ya ha comunicado al organismo supervisor la venta de dos pequeños paquetes de acciones (cerca de dos millones de títulos) que realizó durante los días 22 y 23 de Julio, reduciendo su participación por debajo del 5%. Las operaciones fueron realizadas a través del broker del Banco Santander.Durante las jornadas posteriores se han registrado más ventas de acciones de Colonial a cargo de Nozar también a través del broker de Santander. Según parece Nozar empleará para su salida del capital de Colonial un sistema similar al que puso en práctica...
El mercado inmobiliario USA empieza a despertar
Nadie duda que no volverá a crecer a ritmo de la burbuja anterior (menos mal), pero la recuperación está en camino.Como ya posteé, ese -30% es el final de las caidas de precios e inicio de la recuperación del sector.En España vamos atrasados, pero hay que ponderar en que en España el ciudadano medio quiere poseer una vivienda en posesión, mientras que en otros paises el mercado del alquiler está mas implanta...
lunes, 24 de agosto de 2009
Portillo ya lleva vendidas 20 millones de acciones
BIN MA es la agencia donde las tenía depositadas Luis Portillo.Es muy dificil saber las acciones que le quedaban aún, pero como máximo estaríamos hablando de unos 40 millones de acciones.En una semana ya lleva vendidas la mitad. No sé las que habrá vendido con anterioridad, pero está cada vez está mas cerca su salida definiti...
Precio medio de los Bancos
Los Bancos las llevan a un precio medio superior a 2€, por lo que no querrán perder su dinero (la Banca nunca pierde).Con la conversión de los bonos algunas entidades rebajarán su precio medio (como ya puse en un post anterior).Aún así COL cotiza a precios muy por debajo de lo que las tienen la mayoría de sus accionistas, así que a la larga debería subir muc...
viernes, 21 de agosto de 2009
En Septiembre, el proyecto de ley SOCIMI se debatirá en el Senado
Aunque el Proyecto de ley que aprobó el Congreso sufrirá modificaciones, pongo el Proyecto que servirá de base para aprobar la nueva ley SOCIMI.Habrá algunas modificaciones (aumentarán las ventajas fiscales, modificación del ratio de endeudamiento,...) y eso es que lo que tendrán que debatir próximamente en el Senado.Si alguien quiere ley el Proyecto de ley, pongo el documento:http://www.congreso.es/public_oficiales/L9/CONG/BOCG/A/A_015-01....
Se rumorea que Portillo ha sido forzado a vender lo que le quedaba de Colonial
Está realizando sus ventas a través de la agencia BIN MA, que estos 3-4 días está tirando la cotización mediante estos bloques de ventas.Al parecer están esperando a que Portillo no le quede ninguna para anunciar la nueva estructura de Capital de Colonial así como el nuevo acuerdo de refinanciación.Todo parece indicar que a finales de la semana que viene lo anunciarán, así que podríamos estar cerca del final de la soltado de BIN MA.Es un rumor que aún no tiene confirmación, pero en unos días saldremos de las dud...
Invertir por ratio Precio / Valor contable
Los viejos bolsistas, como los viejos roqueros, nunca mueren. Es más, aprovechan las épocas de fuertes turbulencias para adentrarse en el ojo del huracán, que, como todo el mundo sabe, es donde mejor se está, porque apenas hay viento ni ruido. En el ojo del huracán miran y vuelven a mirar. Desempolvan viejos libros, antiguos manuales, que siempre permanecerán vivos. Unas veces, los manuales decimos, serán pasto de las llamas de las modas del momento. Otras, serán leídos con fruición, como dogma de Fe. Siempre aportarán mucho, porque acumulan siglos...
jueves, 20 de agosto de 2009
Parque de Valdebebas:Una realidad con acuerdo de financiación
Parque de Valdebebas es un ámbito diferente desde sus orígenes. Singular por su ubicación y tamaño, abarca una superficie de más de 10 millones de m2 en una ubicación privilegiada en el noreste de Madrid, frente a la nueva T4 de Barajas, entre la Moraleja y el Parque Juan Carlos I. Único por su contenido y participantes: la Ciudad Deportiva del Real Madrid, el Campus de la Justicia de la CAM, la ampliación del IFEMA, un parque forestal de 500 hectáreas, uno de los mayores centros comerciales y de ocio de Europa, más de un millón de m2 de oficinas...
¿Quién está mejor posicionada para cumplir con los requisitos de las SOCIMI?
Pues sí, Colonial.El nuevo régimen SOCIMI será muy positivo:- Facilitar al inversor liquidez mediante la distribución anual de beneficios- Eliminar, con un régimen neutral, ladoble imposición que surge en la inversión a través de sociedades- Beneficiar al inversor minorista (menos 5% de participación) y personas físicas- Conseguir un mayor valor de la compañía al reducirse la fiscalidad de su socio y disminuir su coste de capitalUna vez que se apruebe...
China tiene todos los ingredientes para una nueva burbuja inmobiliaria
El Gobierno chino se está esforzando por pasar la batuta del crecimiento económico del sector de las infraestructuras al de la construcción de inmuebles, un movimiento arriesgado pero necesario para la recuperación económica. Pero las autoridades del gigante asiático están preocupadas por la posibilidad de que los precios se disparen y se forme una nueva burbuja. El mercado inmobiliario chino se está recuperando y por todas partes se ven grúas, las tiendas de muebles están llenas y las ventas de propiedades se han disparado en los últimos meses....
lunes, 17 de agosto de 2009
¿Cuánto cayó la vivienda en anteriores ciclos bajistas mundiales?
A lo largo de los últimos 40 años se han alternado los ciclos de subidas con las caídas de precio de la vivienda. en promedio, durante este periodo el precio de la vivienda en los principales países del mundo ha subido un 2,6% anual y la mayor parte del tiempo ha estado en fase expansiva. las fases alcistas de la vivienda suelen durar seis años y a lo largo de ellos la vivienda ha subido un 62% de media, según un informe de la caixa que analizó 18...
El fondo Orion interesado en inmobiliarias Españolas
El fondo inmobiliario holandés Orion busca centros comerciales y oficinas en EspañaDescarta invertir en el sector logístico porque es caro y hay mucho riesgo.El fondo inmobiliario holandés Orion, con sede en Londres, ha entrado con buen pie en España. En tan sólo dos meses ha comprado dos activos a Santander Banif Inmobiliario a través de sus sociedades Orion Columba y Orion Carina: el centro comercial Plenilunio, situado en Madrid, por 235 millones de euros, y un edificio de oficinas de Hewlett Packard (HP) en las Rozas por 27,5 millones. Pero...
sábado, 15 de agosto de 2009
Posible recapitalización de Colonial
Hace unas semanas se dijo en la Junta de Accionistas que Colonial estaba cerca de lograr una recapitalización de la empresa:Viñolas explicó que con el proceso de recapitalización se persigue reforzar la estructura financiera de Colonial, garantizar su viabilidad financiera, reducir el endeudamiento y apuntalar el plan estratégico de negocio de la empresa, centrado en la explotación de edificios de oficinas de Barcelona, Madrid y París.La operación, pese a que no se trata de una refinanciación de deuda, también conlleva cambios en el acuerdo de...
Posible estrategia La Caixa y Popular en Colonial
Resumen de los principales accionistas:ACCIONISTA PARTICIPACIÓNBANCO POPULAR ESPAÑOL, S.A. 9,146 %CAJA DE AHORROS DE GALICIA 3,352 %CAJA DE AHORROS Y PENSIONES DE BARCELONA 5,429 %GLOBAL CARTERA DE VALORES, S.A. 5,098 %GONZALEZ VILLAREJO, AURELIO 5,184 %KOPLOWITZ ROMERO DE JUSEU, ALICIA 5,001...
viernes, 14 de agosto de 2009
Analisis de Colonial, rotura de la resistencia
Las inmobiliarias son hoy las reinas del mercado. Al calentón de Metrovacesa se acaban de unir Realia, Reyal Urbis e Inmobiliaria Colonial. De hecho el quinto valor del ranking de mayores subidas es en estos momentos otra compañía que, pese a no pertenecer al sector, está muy relacionado con él (Banco Popular).En el caso concreto de Colonial, cabe destacar que la rotura de su principal resistencia de corto plazo (0.14 euros) está siendo con fuerza...
lunes, 10 de agosto de 2009
Analisis Técnico largo plazo de Inmobiliria Colonial
Iniciamos el análisis desde la estructura del largo plazo en gráfico semanal.Inmobiliaria Colonial desde el muy largo plazo estaba desarrollando una tendencia apoyada en la directriz, y por medio de una línea de aceleración envió las cotizaciones hasta la zona de los 5,60 €.En esta resistencia apreciamos la formación de un triple techo, con línea clavicular en los 4,50 €, nivel que fue perforado, y la línea de aceleración alcista, formando un importante...
¿Crees que es buen momento para comprar inmobiliarias?
La recuperación de la Bolsa ha sorprendido por su rapidez y virulencia. Casi todos han participado en el festín, aunque el grupo de valores inmobiliarios continua como el patito feo de la Bolsa, marcado por una deuda impresionante y acosado por la falta de actividad y la caída de los precios. Sin embargo, las últimas noticias albergan algunas esperanzas, algunos brotes verdes que dirían los marketinianos socialistas. Partimos de la base que se está el infierno, a pocos milímetros de la quiebra. Colonial ha reducido drásticamente sus ventas y...
jueves, 6 de agosto de 2009
Colonial guarda ya debajo del colchón 147 millones por la deuda de Noza
Prudencia es la actitud que ha adoptado Colonial con los 130,5 millones de euros que le adeuda Nozar. En el primer semestre de este año, la inmobiliaria controlada por Banco Popular y La Caixa ha guardado debajo del colchón otros 72 millones de euros ante el deterioro de las garantías que le concedió Nozar por la deuda pendiente. A este importe hay que sumarle otros 75 millones de euros que Colonial provisionó el año pasado por la depreciación de esos avales. Si hacemos el cálculo, la compañía se ha cubierto las espaldas con la deuda de Nozar por...
martes, 4 de agosto de 2009
Colonial podría aumentar su autocartera
Ya se aprobó en la Junta de Accionistas esa posibilidad.Ahora, en la presentación de resultados, explican que Nozar y NZ Patrimonio adeudan a Colonial72,5 M€, que ya han sido provisionados en la cta. de explotación (gasto).Lo lógico sería que Nozar cancelara la deuda, pasando Colonial este cobro como beneficios y además aumentando autocartera....
lunes, 3 de agosto de 2009
Resultados 1º semestre de colonial
2008 2009 Ventas 214,9 216,05 EBITDA 122,1 108,8 Pérdida neta -2.381 -363,1 Valor total activos 10.495 7.273 Valor total activos inmobiliarios 11.336 7.306 Deuda financiera neta 8.991 6.339 Deuda neta/Valor Activos 79,30% 87,40% Valor líquido de los activos NAV por acción 0,96€ 0,09 € NNAV por acción (NAV neto de impuestos): 1,14€ 0,17 € NNAV por acción (NAV que tiene en cuenta alor de mercado deuda...
Colonial prepara una gestora para aparcar activos tóxicos
Su objetivo es crear y liderar una sociedad conjunta con entidades financieras para gestionar parte de su cartera de suelo junto con activos de los bancos, que podrán sacarlos del balance. Colonial ha diseñado un proyecto para constituir una sociedad conjunta con entidades financieras con el objetivo de gestionar sus activos inmobiliarios más problemáticos. Hasta la fecha, un buen número de bancos y cajas han constituido sus propias gestoras con los inmuebles canjeados por deuda impagada de promotoras y particulares, pero este proyecto se perfila...
Colonial reduce sus pérdidas a junio un 84,8%, hasta los 363 millones de euros
Inmobiliaria Colonial registró unas pérdidas de 363,1 millones de euros en los seis primeros meses del año, lo que representa un 84,8% menos con respecto al resultado negativo de 2.381 millones de euros en el mismo periodo de 2008, informó hoy la compañía a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).El resultado operativo, antes de revalorizaciones, amortizaciones, provisiones e intereses, alcanzó los 108,8 millones de euros, un 11% menos que el año anterior.La inmobiliaria indicó que el resultado neto del grupo se explica por el ajuste...