Inversión en empresas patrimonialistas

Blog dedicado a la inversión y seguimiento de Inmobiliaria Colonial.

Los Centros Comerciales: la explotación de Riofisa

Riofisa es el gran problema de Colonial hasta la fecha.

SFL

La joya de Colonial, los activos de SFL.

Desarrollos urbanísticos

Aunque no es su actividad principal, COL tiene mucho suelo donde desarrollar proyectos urbanisticos.

Bajar el LTV al 50%

Buscando la entrada de nuevos inversores ....

jueves, 29 de diciembre de 2011

Movimiento acción de COL mediante prestadas

Con un 10% de free float, con unos Bancos que no venden su 90%, y una gran parte de minoritarios que no venden tampoco por venir de precios superiores a 100€, 200€, ... ¿Dónde hay oferta y demanda en la acción?

Me parece que han tirado la cotización de COL casi únicamente con juego de acciones prestadas, pero ¿quién presta sus acciones de COL?

Viendo la cantidad de prestadas ¿podría ser un gran accionista? ¿Qué interés podría tener un gran accionista en prestar sus acciones en COL (aunque sea para sacarle un % de interés anual a ese préstamo) sabiendo que prestando sus acciones está permitiendo y apoyando la caída de la cotización? Algún día les devolverán las prestadas pero al paso que vamos, COL cotizará a precios de liquidación y aunque a los grandes accionistas les importe sólo el desarrollo de la actividad de COL y la generación de beneficios, el precio de la acción también debería de importarles un poco, ¿no?

PD: Lanzo la pregunta porque en el juego de prestadas algo no se entiende (o no logro entender).

lunes, 12 de diciembre de 2011

Una vez saneada Colonial, ¿cuándo repartirá dividendos?

Lo que se acordó en la refinanciación fue::

Para que la sociedad pueda repartir dividendos una vez reducido el capital será preciso que la reserva legal alcance el 10 por 100 del nuevo capital.

¿Qué Reserva legal tiene ahora mismo colonial? Pues según leo en las cuentas del 3T multiplica por 5 el valor del Capital Social.

¿Podría Colonial repartir dividendo? Pues podría, pero no creo que lo haga puesto que lo más importante es ir reduciendo la deuda.

¿Cuánto podría repartir? Pues el BPA en 2011 será en torno a 0,12€, lo que da un PER actual de Colonial de 20.

Un PER de 20 en Colonial con la que ha caído no está nada mal. Hay que pensar los números rojos que ha tenido y esperar que conforme pasen los años COL vaya ganando más en Bolsa.

Es probable que cuando el LTV de COL sea inferior al 50%, que los mismos dueños, una vez saneada y enfilada la actividad de COL, quieran recibir dinero en forma de dividendos (y sin poner en peligro la continuidad de la empresa). Si COL lograra dentro de unos años dar dividendos (seamos pesimistas y pensemos que tendrá un BPA de 0,12€ en los próximos tres años. Si repartiera la mitad vía dividendos, serían unos 0,06€ por acción. Eso con la cotización ridícula actual supone un 2,4% Tratándose de una patrimonialista, recibir un 2,4% vía dividendos y ver incrementos en la valoración de loas activos -no como los últimos años- puede ser interesante.

Así que estos precios que son menores a la liquidación de la empresa son extremadamente infravalorados desde muchos puntos de vista.

No queremos decir que COL vaya a valer 30€ en 5-6 años pero que pensar en precios en torno a 12-20€ no debería ser tan descabellado (sobre todo cuando por fín se cierren los cortos).